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今年房價要降不易 國銀看房貸 估高個位數成長

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工商時報記者戴瑞瑤、巫其倫、孫彬訓、陳欣文、黃有容/台北報導
 
新青安房貸撐住房市買氣、亦推升房價,國銀首季房貸放款持續增加,據主要國銀表示,新青安房貸讓公股銀行房貸業務大幅成長,同時也讓房價短期內「不易崩盤」,在房市需求增溫下,多家銀行都預估今年房貸業務將會「高個位數」成長。
 
中央銀行27日公布,4月五大銀行新增房貸餘額續增近千億元,帶動整體購屋房貸餘額攀高,4月月增890.38元,達10兆3,092元,餘額已連15個月上升且再創新高,年增率擴大至9.12%,創下2022年6月以來最大增速,上半年即有機會挑戰突破10.5兆元大關。
近一年購屋及建築貸款餘額
近一年購屋及建築貸款餘額
房貸餘額年增率已連11個月上揚,4月達9.12%,逼近2022年5月的成長率9.2%;若房市熱度不減,極可能在2021年7月年增10.2%之後,出現暌違近三年的雙位數成長。
 
央行官員分析,近期國內景氣不錯,台股上揚、成交量大增,帶動財富效果,最重要是新青安的激勵,持續讓民眾購屋剛性需求上升。
 
雖然新青安帶動公股銀的房貸業務,但民營銀行房貸亦同步成長,國泰世華銀行表示,第一季放款年成長13%,多來自房貸,首季房貸放款1.18兆元,年增達16%,雙位數成長主要是首季有季節性因素,全年預估仍會有高個位數成長。
 
台北富邦銀首季房貸餘額突破兆元,年成長12%,其中購屋新承量成長30%,與六都買賣移轉棟數年增率相當;非購屋新承量增加61%,主要是強化既有客戶理財型房貸,預期在今年投資市場持續熱絡下,房貸授信餘額可望雙位數成長。
 
聯邦銀行前四月房貸業務成長約7%,全年估計亦會成長高個位數。主要是新青安房貸撐起房市買氣,房價亦墊高,銀行今年新承作房貸件數即便跟去年相同,房貸金額仍是會成長,且新青安房貸支撐小坪數房價上漲,也撐起建商信心,房價要崩不易,銀行房貸授信目前也算是風險相對較低的業務。
 
遠銀表示,新青安專案去年8月上路後,對無房族買房的剛性需求明顯提升,使房市走出政府「打炒房」氛圍,重回成長態勢,預估房市剛需未來二至三年仍暢旺。
 
買賣動能不墜下,遠銀首季理財型房貸已逾6成,其中大宗為轉貸案。
戴瑞瑤、巫其倫、孫彬訓、陳欣文、黃有容∕台北報導

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