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房貸「殺必思」沒用?一個數字打臉空空

#房貸 #利率 #房市 #房價
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
如果說高房價、低薪是民眾買不起房的原因,在「本錢」不變的狀態下,銀行祭出再多的房貸優惠都催不出買氣嗎?真實情況恐怕會讓看衰房市的「看空派」很失望,趁勢買房的早搶先一步、下好離手。
 
房價緩跌趨勢下,銀行祭出的房貸優惠,對購屋族而言,還是很有吸引力(好房網News記者陳韋帆/攝影)央行在利率與房貸調整上,是影響房市交易的重要因素。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
房價跌多少會讓你願意進場買房?每個人心中的甜蜜點不同,但肯定的是剛性自住客認為該梭哈了!根據中央銀行公布的6月五大銀行新承做放款統計,新承做房貸金額高達467.37億元,比5月增加124億,創1年半來新高,較去年同期大增近2成,買氣逐漸回籠,也在追趕去年的成績。
 
受到新成屋交屋,部分區域房價下滑影響,吸引自住客進場,央行官員分析,房貸利率續降至1.647%,創7年多來新低,首購族承辦的青年安心成家方案新增127億元,反映買氣持續向上,購屋族已願意進場,顯示房貸優惠對搶救買氣還是很有效,若此時賣方願意再讓利,能再催出一波交易量。
 
堅持等房價進谷底再買?房產專家田大權表示,房價漲也買不起,房價跌也買不起,問題就已不在房價上,如果要房價跌到你買的起,假設你22K,那麼25K、28K早已搶先一步攔胡買走了,且房價如果從此「一絕不振」,你還願意進場嗎?房價甜蜜點應該以是「你負擔的起」為基準,買房自住優先考慮需求,再以預算做篩選。

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