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「利率再低都不吸引人」…只有房價是真的

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好房網News記者蔡孟穎/台北報導
 
中央銀行公布的10月國內五大銀行新承做房貸利率,出現連16降,1.661%創6年新低,房貸壓力稍稍變輕了,老行庫主管看好,利率持續走低,買房支出減少,將提升民眾購屋意願,認為明年房市有機會回溫,不過專家則認為,房貸利率再低,都無助房市熱絡,也可能連帶影響先前預期的法拍潮,會延緩出現。
 
專家認為,房貸利率無助於刺激房市買氣,對民眾來說,只有房價才重要
好房網News資料照片
 
房價趨勢走跌,加上房貸低率下降,就能讓購屋族心動買房、刺激房市買氣嗎?財經作家Dr.J認為沒這麼簡單,Dr.J在大數據撰文分析,低利率能降低持有不動產的成本,但也會讓因為資轉周轉不靈,而拋售拍賣的件數減少,且目前房市是買方市場,民眾「不買最大」,看衰房價、只願意逢低承接,這也成為近期法拍轉移數量創新低,多數要到3拍後,才開始有人願意投標的原因。
 
金融海嘯時期,拍賣件數大增2萬8千多件,基準放款利率大降,也使拍賣件數跌破到101年僅剩9千多件,104年4868件,Dr.J認為,台灣人口結構過於老化,房產稅不斷走高,都是房市前景暗淡的徵兆,因此利率也難走高,預期的法拍潮恐怕沒這麼快。
 
另外,財經專家dolin66在部落格撰文表示,其實民眾的買房誘因,從頭到尾都只有房價,房貸利率再低,都不吸引人,買方看準房屋量供過於求,只要持續堅持不買最大,撐久了,心中理想的價格就會到手了。
 
台中市建築經營協會前理事長楊玄吉,接受自由時報採訪時則建議,目前買房議價空間大,是購屋好時機,年輕人不妨趁房貸輕鬆時勇敢購屋,只要不亂開價,多方比較,都可能買到不錯的優惠價。

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