《房市觀測站》2015房市看空　專家建議賣為上策

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民眾購屋態度持續觀望，房貸金額續創低，加上銀行擔心房市急轉直下紛紛上調房貸利率，購屋負擔將加重，房市交易回溫緩慢，房市達人建議屋主不要過度期待房市榮景，趁目前房價仍屬相對高檔，提早獲利了結。

CCIM：明年房市看空 賣為上策

【2014-12-18中國時報】雙北市住宅成交量近2年減少近4成，2014年不動產論壇CCIM昨盛大舉行，根據住宅不動產研究報告顯示，全台六都在近2年的住宅平均成交單價皆上揚，但成交量驟減，所以房價並未下跌。且根據會員調查，2015年住宅大樓是「多數看空」，投資動向是「賣為上策」。

例如台北市2012年10月～2013年9月的成交數量是2萬3720件，但到了2013 年10月～2014年9月成交1萬5175件，相比之下，減少36％。新北市跌幅更多、達39％。桃園市在同期內，成交數量減少38％，台中市減少35％，台南市減少30％，高雄市減少14％。但平均房價各有4％~10％的年成長。CCIM專家也針對未來住宅房價調查，以投資而言、非自住，專家們一致對2015年全台住宅房價「看空」，45％專家認為下跌5％～10％，18％的專家認為房價將下跌10％～15％。因此對住宅大樓投資動向評比為「賣為上策」，也就是建議賣出。

房貸族小心　彭老︰隨時可能升

【2014-12-19自由時報】中央銀行昨雖如預期，連續十四季維持重貼現率一．八七五％不變，但央行總裁彭淮南強調，貨幣政策基調仍為「中性」，暗示「適度寬鬆」已成過去式，隨著美國明年重啟升息循環，台灣升息腳步也越來越近。

彭淮南以「隨時都有可能！」再次提醒房貸族注意利率變動風險，他說，台灣就像美國聯準會（Fed）一樣看數據說話，利率的調整，將視目前及未來物價展望，還有國內外經濟、金融情勢來做決定。

彭還說，現在台灣實質利率是正的，但央行內部預測明年CPI（消費者物價指數）年增率約在一．一％至一．二％間，高於主計總處預估的○．九一％。

明年華銀房貸業務　估零成長

【2014-12-22 工商時報】華南雙城（成）宣布華銀明年將加入房貸零成長行列！繼台、土、合三大房貸指標行庫，華銀董事長林明成、華南金董事長劉燈城昨日也雙雙表示，房貸業務明年應該會零成長。

劉燈城表示，由於華銀的房貸業務提存率，已高達1.55％，超過金管會要求的1.5％標準，因此，華銀明年獲利完全沒有提存負擔，今年獲利已較去年成長3成，明年應可望再創新高。

劉燈城指出，內部提報的資料已顯示，明年房貸業務即使有小幅成長，「但成長比率絕對在1％以內」，華銀的房貸餘額將維持在4,500億元左右。

對於升息效應，他指出，美國升息將有利金融業整體獲利提升，以台灣1或2季遞延效應來看，對台灣金融業的影響最快會延到下半年。