人氣 8919

《房市觀測站》2015房市看空 專家建議賣為上策

#政策 #房貸 #利率 #房價

好房網News編輯中心/綜合整理

「好房News」為讀者讀報總整理,挑選最精華的相關報導,不但教你看熱鬧,也帶你看門道,以下是我們的總整理。

民眾購屋態度持續觀望,房貸金額續創低,加上銀行擔心房市急轉直下紛紛上調房貸利率,購屋負擔將加重,房市交易回溫緩慢,房市達人建議屋主不要過度期待房市榮景,趁目前房價仍屬相對高檔,提早獲利了結。

CCIM:明年房市看空 賣為上策

【2014-12-18中國時報】雙北市住宅成交量近2年減少近4成,2014年不動產論壇CCIM昨盛大舉行,根據住宅不動產研究報告顯示,全台六都在近2年的住宅平均成交單價皆上揚,但成交量驟減,所以房價並未下跌。且根據會員調查,2015年住宅大樓是「多數看空」,投資動向是「賣為上策」。

例如台北市2012年10月~2013年9月的成交數量是2萬3720件,但到了2013 年10月~2014年9月成交1萬5175件,相比之下,減少36%。新北市跌幅更多、達39%。桃園市在同期內,成交數量減少38%,台中市減少35%,台南市減少30%,高雄市減少14%。但平均房價各有4%~10%的年成長。CCIM專家也針對未來住宅房價調查,以投資而言、非自住,專家們一致對2015年全台住宅房價「看空」,45%專家認為下跌5%~10%,18%的專家認為房價將下跌10%~15%。因此對住宅大樓投資動向評比為「賣為上策」,也就是建議賣出。

房貸族小心 彭老︰隨時可能升

【2014-12-19自由時報】中央銀行昨雖如預期,連續十四季維持重貼現率一.八七五%不變,但央行總裁彭淮南強調,貨幣政策基調仍為「中性」,暗示「適度寬鬆」已成過去式,隨著美國明年重啟升息循環,台灣升息腳步也越來越近。

彭淮南以「隨時都有可能!」再次提醒房貸族注意利率變動風險,他說,台灣就像美國聯準會(Fed)一樣看數據說話,利率的調整,將視目前及未來物價展望,還有國內外經濟、金融情勢來做決定。

彭還說,現在台灣實質利率是正的,但央行內部預測明年CPI(消費者物價指數)年增率約在一.一%至一.二%間,高於主計總處預估的○.九一%。

明年華銀房貸業務 估零成長

【2014-12-22 工商時報】華南雙城(成)宣布華銀明年將加入房貸零成長行列!繼台、土、合三大房貸指標行庫,華銀董事長林明成、華南金董事長劉燈城昨日也雙雙表示,房貸業務明年應該會零成長。

劉燈城表示,由於華銀的房貸業務提存率,已高達1.55%,超過金管會要求的1.5%標準,因此,華銀明年獲利完全沒有提存負擔,今年獲利已較去年成長3成,明年應可望再創新高。

劉燈城指出,內部提報的資料已顯示,明年房貸業務即使有小幅成長,「但成長比率絕對在1%以內」,華銀的房貸餘額將維持在4,500億元左右。

對於升息效應,他指出,美國升息將有利金融業整體獲利提升,以台灣1或2季遞延效應來看,對台灣金融業的影響最快會延到下半年。

《達人評析》

●不動產論壇看空明年房市,45%專家認為下跌5%~10%,18%的專家認為房價將下跌10%~15%,建議屋主及早避險、獲利了結。

●央銀連續十四季維持重貼現率一.八七五%不變,但隨著隨著美國明年重啟升息循環,台灣升息腳步也越來越近,買方進場門檻越來越高,屋主升息壓力增大,建議屋主可盡早汰弱留強。

●明年華銀房貸零成長,預估明年房市成長將趨緩,房貸成長比率絕對在1%以內,房市前景不樂觀。

政府打房不遺餘力,民眾購屋態度轉趨觀望,房貸金額續創低,加上銀行擔心房市急轉直下紛紛上調房貸利率,購屋負擔將加重,房市交易熱度轉冷,建議屋主不要過度期待房市榮景,趁目前房價仍屬相對高檔,提早獲利了結,減少資產的損失。

 

怕遇上買賣房交易糾紛? 記得先看這個

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活