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去年Q3房貸期數達291個月新高 這四大縣市購屋人最苦

#多空 #房價 #房貸
經濟日報記者陳美玲/綜合報導
 
據內政部不動產資訊平台資料顯示,去年第3季新增房貸貸款期數再創歷史新高,達291個月(約24.25年),較2021年同季增加四個月,亦即2022年第3季購屋人要多花四個月才能繳完房貸,顯示面對這波房價大漲,購屋人只能以拉長貸款年限的方式,才能追上不斷走揚的房價。
 
其中台中、台南、高雄與新竹縣,房貸期數都超過300期,又以新竹縣309期最高,亦即房貸年限約25.75年,30年期房貸正成為市場主流。
 
去年第3季新增房貸貸款期數再創歷史新高,達291個月(約24.25年)。 房市示意圖。圖/聯合報系資料照片
立法院三讀通過「平均地權條例」部分條文修正案,祭出五大措施遏止炒房,但民眾嘆「愈打房價愈高」。 房市示意圖。圖/聯合報系資料照片
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這一波房價能夠持續大漲,30年期房貸是重要的關鍵資金力量,使用30年期的房貸可以降低每月的還款負擔,同時也能提升買方對於房價的負擔能力,以前20年期的房貸是市場主流,現在已經是30年期房貸當道。
 
根據內政部不動產資訊平台資料顯示,今年第三季的房貸期數全國為291期,約24年又3個月,房貸期數再創歷史新高。至於房貸期數最短的反而是房價最高的台北市,推估應是多是年紀較大、財務能力較佳的購屋人,不想負擔太久的房貸。
 
2016年平均房貸期數都在241~245期,不過之後一路走高到291期,以同樣月付款5萬元試算,利率2%,20年期房貸可以申貸千萬元,不過30年期則可以貸到1370萬元,無形中可多增加約370萬元的購買力。

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