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《房市觀測站》1字頭房貸將絕響 明年進入「2時代」

#政策 #利率 #房貸 #房地合一稅

好房網News編輯中心/綜合整理

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政府持續房市管制、1字頭低利率也將不再,明年更有房地合一稅立法,屋主持有率也將越來越高。房市中短期利空不斷,房市達人建議屋主盡早汰弱留強,加速避險調節資產。

明年恐反轉 房貸利率2%起跳

【2014-11-23工商時報】房市明年是否進入轉折點眾所關注,土地銀行、第一銀行則聯袂對明年房市示警,提醒民眾要留意房市反轉的可能性,而房貸利率也將進入全面「2字頭」的時代。

身為國內房貸龍頭的土地銀行董事長徐光曦強調,房地產已經漲了10多年了,明年有機會走入整體價格持平的正常現象。而第一銀行總經理周伯蕉則明確對台灣不動產預警,他說,「高點已經出現了,怎麼下來,大家會特別小心。」

買賣移轉棟數 北減南增

【2014-11-25經濟日報】財經部會打炒房政策發酵,中央銀行昨(24)日指出,象徵房市交易量的買賣移轉棟數,10月台北市、新北市與桃園縣,不論與前一個月或去年同期相比皆為衰退,買氣冷颼颼。 央行提供資料顯示,10月六都買賣移轉棟數統計,台北市、新北市與桃園縣,分別較9月衰退0.96%、9.38%和7.95%,各年減19.86%、33.27%和26.11%,顯示房市買氣低迷不振。

新北市買賣移轉棟數10月年減逾三成。針對新成屋所做的國泰房價指數,第3季以新北市下跌最為嚴重,較上季減少0.04%,較去年同期衰退8.91%,為六都之中,唯一季增、年增皆為衰退的。代表中古屋售價的信義房價指數,第3季台北市季減4.11%,新北市季減0.27%。

房市鬆動 11月雙北降價物件逾2成

【2014-11-25工商時報】永慶房仲網統計今年11月的網路住宅委售物件,全台有16%的網路住宅物件有價格下修現象,雙北市降價物件占比逾2成,其中北市屋齡逾30年公寓產品降幅占比居冠。

永慶房仲網統計11月網路住宅委售物件發現,在買方「向下比價」趨勢下,全台有16%的網路住宅物件屋主開價向下修正,雙北市降價物件比例最高,北市達24%,新北市有23%。另外,高雄市也有18%的物件價格下修,高於全台平均。進一步觀察7大都會價格修正狀況,台北市以30年以上的住宅降幅占比達37%最高;新北市不管屋齡多久的大樓華廈、公寓及透天厝產品,降價物件占比皆在2成左右。

桃園縣則以10~20年屋齡的物件降幅占比33%最高,新竹縣以5年內新屋降幅占比29%居多,高雄市開價修正以10~30年以上屋齡大樓華廈為主、占比逾2成。永慶集團經理黃舒衛分析,北市都更牛步化也使過去出現的泡沫價格逐漸破裂,老舊房屋屋主修正價格、獲利了結的心態逐漸發酵。至於新竹縣的新屋比例是其他縣市的2倍,恐有過剩之虞,也提高屋主降價的意願。黃舒衛表示,利空政策發酵,房市賣壓加重,會讓更多屋主降低獲利期待,願意調整開價,更貼近買方需求。

《達人評析》

●政府打房不斷,加上1字頭利率將消失,資金條件越來越緊,放款額度逐月下修,公股行庫紛紛看空明年房市發展,放款轉趨保守,買方進場門檻越來越高,屋主升息壓力增大,建議屋主可盡早汰弱留強。

●房市買氣淡,根據央行公布10月都會區買賣移轉件數,大多呈現衰退市況,並且近期各家業者發布的新屋與中古屋價格,在Q3紛紛呈現走跌狀況,顯示房價已因量縮開始下跌,反轉時刻已經到來, 房價高點已過, 越晚出場越不利。

●今年房市冷,銷售差,近期待售物件不僅大幅增加,降價求售的比率也開始攀高,未來將可能出現多殺多,甚至出現有行無市,求售無門的市況,建議屋主應加速避險調節資產,降低未來資產減損的可能。

政府持續房市管制、低利率也將不再,明年更有房地合一稅立法,房市中短期利空將不斷,近期公股行庫已看空房市,而低迷買氣也確實開始讓房價下跌、市場待售量大增,近期更出現降價求售市況,顯見國內房市已不樂觀,建議屋主應加速避險調節資產,降低未來資產減損的可能。

2014年房市代表字你來選!

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