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政府持續房市管制、1字頭低利率也將不再，明年更有房地合一稅立法，屋主持有率也將越來越高。房市中短期利空不斷，房市達人建議屋主盡早汰弱留強，加速避險調節資產。
明年恐反轉 房貸利率２％起跳
【2014-11-23工商時報】房市明年是否進入轉折點眾所關注，土地銀行、第一銀行則聯袂對明年房市示警，提醒民眾要留意房市反轉的可能性，而房貸利率也將進入全面「2字頭」的時代。
身為國內房貸龍頭的土地銀行董事長徐光曦強調，房地產已經漲了10多年了，明年有機會走入整體價格持平的正常現象。而第一銀行總經理周伯蕉則明確對台灣不動產預警，他說，「高點已經出現了，怎麼下來，大家會特別小心。」
買賣移轉棟數 北減南增
【2014-11-25經濟日報】財經部會打炒房政策發酵，中央銀行昨（24）日指出，象徵房市交易量的買賣移轉棟數，10月台北市、新北市與桃園縣，不論與前一個月或去年同期相比皆為衰退，買氣冷颼颼。 央行提供資料顯示，10月六都買賣移轉棟數統計，台北市、新北市與桃園縣，分別較9月衰退0.96%、9.38%和7.95%，各年減19.86%、33.27%和26.11%，顯示房市買氣低迷不振。
新北市買賣移轉棟數10月年減逾三成。針對新成屋所做的國泰房價指數，第3季以新北市下跌最為嚴重，較上季減少0.04%，較去年同期衰退8.91%，為六都之中，唯一季增、年增皆為衰退的。代表中古屋售價的信義房價指數，第3季台北市季減4.11%，新北市季減0.27%。
房市鬆動 11月雙北降價物件逾2成
【2014-11-25工商時報】永慶房仲網統計今年11月的網路住宅委售物件，全台有16％的網路住宅物件有價格下修現象，雙北市降價物件占比逾2成，其中北市屋齡逾30年公寓產品降幅占比居冠。
永慶房仲網統計11月網路住宅委售物件發現，在買方「向下比價」趨勢下，全台有16％的網路住宅物件屋主開價向下修正，雙北市降價物件比例最高，北市達24％，新北市有23％。另外，高雄市也有18％的物件價格下修，高於全台平均。進一步觀察7大都會價格修正狀況，台北市以30年以上的住宅降幅占比達37％最高；新北市不管屋齡多久的大樓華廈、公寓及透天厝產品，降價物件占比皆在2成左右。
桃園縣則以10～20年屋齡的物件降幅占比33％最高，新竹縣以5年內新屋降幅占比29％居多，高雄市開價修正以10～30年以上屋齡大樓華廈為主、占比逾2成。永慶集團經理黃舒衛分析，北市都更牛步化也使過去出現的泡沫價格逐漸破裂，老舊房屋屋主修正價格、獲利了結的心態逐漸發酵。至於新竹縣的新屋比例是其他縣市的2倍，恐有過剩之虞，也提高屋主降價的意願。黃舒衛表示，利空政策發酵，房市賣壓加重，會讓更多屋主降低獲利期待，願意調整開價，更貼近買方需求。
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《達人評析》 ●政府打房不斷，加上1字頭利率將消失，資金條件越來越緊，放款額度逐月下修，公股行庫紛紛看空明年房市發展，放款轉趨保守，買方進場門檻越來越高，屋主升息壓力增大，建議屋主可盡早汰弱留強。 ●房市買氣淡，根據央行公布10月都會區買賣移轉件數，大多呈現衰退市況，並且近期各家業者發布的新屋與中古屋價格，在Q3紛紛呈現走跌狀況，顯示房價已因量縮開始下跌，反轉時刻已經到來， 房價高點已過， 越晚出場越不利。 ●今年房市冷，銷售差，近期待售物件不僅大幅增加，降價求售的比率也開始攀高，未來將可能出現多殺多，甚至出現有行無市，求售無門的市況，建議屋主應加速避險調節資產，降低未來資產減損的可能。 政府持續房市管制、低利率也將不再，明年更有房地合一稅立法，房市中短期利空將不斷，近期公股行庫已看空房市，而低迷買氣也確實開始讓房價下跌、市場待售量大增，近期更出現降價求售市況，顯見國內房市已不樂觀，建議屋主應加速避險調節資產，降低未來資產減損的可能。 |
