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房市三高 期待有套健康全餐

#多空 #租售 #房市 #房價
中國時報/住商不動產企研室執行總監徐佳馨
 
前幾天,飲食無度的友人因為健檢數據不佳,在醫師建議下,去掛營養師門診,開啟飲食控制人生。他說,以前過於放縱,現在正要慢慢還債。看看三高的他,再想想台灣房市不也是一個甩不開長期三高的患者。
 
台灣房市三高,來自房價高、租金高與屋齡高。
 
台灣房市三高,來自房價高、租金高與屋齡高。示意圖/中時資料照片
根據591新建案調查,今年選前房市與上次大選前相較,全台新推個案數量減少13.4%,不過總銷金額卻大增30%、平均成交價上漲35%。示意圖。圖∕本報資料照片
 
其中最難解在於房價高,且最可能還更為嚴重,日前,環境部揭露2025年可能被開徵碳費業者,有512家排碳大戶名單曝光,營建業者表示,未來碳費陸續開徵,預期5年內,台灣整體營建業將至少增加15%以上相關成本,多少會反映在房價上。另一方面,國內金融業針對ESG綠色金融,對有申請通過綠色標章的建案,將提供優惠貸款利率,意味著沒有通過綠色標章的建案,成本水漲船高。
 
姑且不論漲多少,最直接要面對的是,供給質量不確定性提高。畢竟最上游成本增加後,財務問題直接挑戰建商實力,業者出手推案前得掂掂斤兩,將本求利下,都更、危老的案子速度恐將放緩,也恐牽動新案供給量體,購屋人要買要租間好案子得口袋更深,低薪高危族被邊緣化也更為嚴重。
 
高房價、高租金外,高屋齡試圖透過都更、危老解套,多年來收效有限,不足支援台灣民眾高齡所衍生出安養、照護,政府能做的事情說多不多,說少不少。
 
選戰倒數不到一個月,各陣營紛紛使出渾身解數,其中年輕票更是兵家必爭,為了搶攻年輕票,許多新政見一一出爐,搶占各版面好不熱鬧。不過,住宅市場樣態多元,千人千面,選前不到一個月,期待各候選人們能激盪出更多具宏觀且全面性的意見和想法,兼顧各年齡層、買賣租賃、社會福利等端出一套具體可行,立馬上路的住宅市場健康餐,相信會是全民之福。

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