工商時報記者郭及天/台北報導
房市買氣迅速降溫,也導致房價上漲動力不足,根據第三季「政大永慶即時房價指數」顯示,全台和七都房價指數仍較第二季上漲3.1%,不過季漲幅已較上季的4.7%收歛,台北、台南季增率在2%以下,新北、台中則季增2~3%,僅桃園、新竹縣市與高雄季增幅仍逾4%。
該房價指數顯示,相較於第二季七都房價季漲幅在3.2~6.8%,第三季七都房價季漲幅在1.7~4.4%之間,除了台中房價季漲幅些微加大外,其餘六都房價季漲幅都有收歛的趨勢。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,今年上半年,受惠於台灣景氣復甦、台股持續上漲產生財富效果以及新青安政策加速自住族群進場,購屋需求強勁,帶動房市交易量,房價推升力道猛烈。8月初因部分銀行房貸將達滿水位,使房貸資金開始緊縮,導致成屋交易時間拉長,民眾也擔心房貸撥貸不如預期,購屋態度轉趨保守觀望,買氣迅速降溫,也導致房價上漲動力不足。
其中,台北、台南第三季季漲幅已收斂至2%以內,是七大都會區中漲幅最小的兩個縣市。郭翰表示,台北的房價位處高基期,部分購屋族群已無法負荷;台南也因近年漲勢凌厲,被拉抬至歷史新高,加上受到銀行房貸緊縮和中央銀行第七波選擇性信用管制,使消費者難以追價,房價出現漲幅明顯縮小。
郭翰表示,8月銀行房貸緊縮、9月央行祭出的第七波信用管制衝擊,第三季交易量已出現大幅下滑,預估第四季買氣急凍,在縮銀根、去槓桿的狀況下,將扭轉民眾對於房價持續上漲的預期,房價恐進入盤整期,是否會帶動房價下修,值得持續觀察。