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新北千萬總價難尋 1000~1500萬成主流

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中國時報/作者為永慶房屋研展中心副理陳金萍
近5年全國房價有感上漲,回顧五年前新北市的住宅交易情形,主力總價帶還落在1000萬元以內,相當於新北市每兩位購屋民眾就有一位購買總價1000萬元內的房子。時至今日,新北市購屋主流總價帶已經上修至1000萬元至1500萬元,相當於每3位新北市購屋民眾就有1位總價落在1000萬元至1500萬元,總價1000萬元內的交易占比則下滑剩3成左右,大幅減少將近20個百分點。成大之森
新北市位於台北市與桃園市之間,幅員廣袤,隨著機場捷運線、環狀線等軌道建設到位,還有去年TPASS通勤月票上路,增進新北市聯外的交通量能,促動北北基桃生活圈成形,再加上重大交通建設三環六線的規劃逐步成形,吸引大量產業與人口移入,居住需求增加,有效推升新北市全市的房價上揚。
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近5年全國房價有感上漲,回顧五年前新北市的住宅交易情形,主力總價帶還落在1000萬元以內,相當於新北市每兩位購屋民眾就有一位購買總價1000萬元內的房子。示意圖/中時資料照

新北市地政局統計,11月房市交易移轉棟數相較於10月增加387棟,增加幅度10%,其中交易移轉棟數以板橋區居冠。(陳慰慈攝)
其次則是去年8月起,財政部新青安購屋優惠貸款方案將貸款額度上限由800萬元提高至1000萬元,若以貸款8成計算,則購買總價1250萬元的物件貸款1000萬元可以全額享有新青安優惠方案,多數首購族買方因此更願意選擇總價帶在1000萬元至1500萬元之間的物件成交,也讓新北市1000萬元至1500萬元總價帶的物件交易占比明顯提升。
進一步觀察新北市各行政區2024年主力總價帶占比可以發現,位處蛋白區的五股、三峽與土城的1000萬元至1500萬元總價帶占比最高。由於新北核心區域如板橋、中和、永和、新店等區域的房價已高。因此部分消費者在總價考慮下,選擇至新北蛋白區置產,出現「以通勤時間換房價」現象,帶動五股、三峽與土城的中古屋價格往1000萬元至1500萬元區間移動。
那麼,若想在新北市購買千萬宅該往何處尋?淡水區今年有5成以上的購屋買方,成交總價在1000萬元以內,鶯歌區交易占比也高達46%。
淡水區地理位置在新北市外圍,交通所需時間成本相對較高,但房價相對實惠,吸引不少通勤族選擇以通勤時間換取房價空間,近年住宅成交量表現可說相當亮眼。隨著淡海新市鎮的開發成熟、行政中心進駐,生活機能臻於完善,加上淡海輕軌通車強化區域內交通機能,吸引眾多通勤、首購族群,甚至不少規劃退休置產的購屋民眾選擇在淡水購屋。此外,新市鎮可供建築土地相對充足,預期未來房價漲幅相對平緩,而目前尚有淡海大橋、輕軌等建設興建中,對於有興趣在淡水購屋的讀者而言,還有機會在淡水找到屋齡新、總價1000萬元內的好宅。
鶯歌區鄰近三峽北大特區與龜山工業區,早年購屋買方以在地客群為主,房價基期相對較低,雖然鶯歌目前對外交通機能相對較弱,但三鶯線即將完工,交通機能將大大提升,也帶動鶯歌區今年房市表現熱絡,適合預算有限的首購族與小資族進駐。
(作者為永慶房屋研展中心副理陳金萍)

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