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11月新增房貸近900億 創新高

#理財 #房貸 #新青安房貸
工商時報記者巫其倫/台北報導
 
新青安房貸上路後,推升新增房貸持續上升。中央銀行22日公布11月五大銀行新承作房貸金額為895.62億元,刷新央行統計以來的歷史新高,月增107.88億元或13.7%,連四月上升,年增294.32億元或48.9%。
 
央行官員表示,房市延續上月走勢,一方面是進入年底交屋潮,加上新青安房貸助攻,使金額呈現高額成長;預期新青安帶動自住需求,將持續推動房貸走揚,加持效果估至少延續一年,後續新增房貸金額預估持續上升。
 
 

 

新青安房貸上路後,推升新增房貸持續上升。中央銀行22日公布11月五大銀行新承作房貸金額為895.62億元,刷新央行統計以來的歷史新高。圖/中時資料照片
新青安房貸上路後,推升新增房貸持續上升。中央銀行22日公布11月五大銀行新承作房貸金額為895.62億元,刷新央行統計以來的歷史新高。圖∕本報資料照片

 

 
五大銀行11月新承作放款加權平均利率2.08%,較10月下滑0.23個百分點,主因資本支出以外的各類貸款利率均較10月上升所致,若不含國庫借款,11月五大銀行新承作放款加權平均利率為2.039%,亦較10月的2.064%下降0.025個百分點。
 
市場最關注新增購屋貸款,11月金額狂升至895.62億元,且由於大批新承作新青安房貸,在優惠利率稀釋下,11月購屋貸款利率也略降至2.071%。台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行,合計房貸放款市占約近4成,一向是觀察房貸市場的風向球。
 
央行官員說明,關鍵仍是新青安房貸繼續夯,11月五大銀行整體新承房貸金額月增107.88億元,而新青安房貸新承作金額月增65.6億元,約占整體6成左右,等於主宰近期房市成交量;但不只集中在新青安,觀察整體首購房貸的增幅也頗大,反映近期買氣都以自用型需求為主,這也是央行希望看到的房市健康需求。
 
官員補充,第四季交屋潮也是推升力道,前10月使用執照成長率很高,代表過去兩、三年建照成長偏高,當時推案陸續交屋,加上剛性需求帶動,使自然分戶貸款成長,也推升整體新增房貸規模。
 
進一步觀察,11月六都建物買賣移轉棟數暴增,較10月增11.37%、年增幅更達26.15%,其中台南市年增99.01%,幾乎翻倍成長,房市明顯加溫,似乎開始絕地大反攻。但官員強調,六都移轉棟數前11月仍年減4.72%,11月年增率高,主因去年9、10月左右有一波疫情,影響看屋買屋意願,低基期因素導致今年成長率暴增,房市是否回溫還要觀察。

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