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新青安房貸上路!申請該注意什麼?

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好房網雜誌2023年9月號/撰文:陳舒曼、圖片:好房網News資料照
 
關於新青安房貸,首先,必須了解到新青安房貸只能跟公股銀行申請,雖然命名為「青」安,但並沒有最高年齡限制,須注意的是包含借款人本人、借款人配偶及未成年子女名下都必須沒有自有住宅,或是單身者本人名下沒有自有住宅,才有資格申請。貸款額度最高1,000萬元、年限最長40年期、寬限期5年,同時1.5碼利率,利率將為1.775%。
 
由此看來,新青安房貸確實相當優惠,但其中也有一些規範必須遵守,首先,雖有1,000萬元的貸款額度,但仍有最高核貸8成的限制,譬如購買2,000萬的房子,以8成計算,需貸款1,600萬元,其中1,000萬元可在條件符合的狀況下申請用新青安房貸,另外600萬元則需搭配申請銀行其他房貸方案。
 
房市 房價 台北市 (圖/好房網News記者羅力元攝影)
 
此外,雖貸款年限最長達40年期,但實務上各家銀行也會設定各自的年齡限制,一般來說會是貸款年限加借款人年紀不得超過75至80歲不等,舉例來說,借款人45歲,申辦新青安貸款,若銀行有最高75歲限制,那麼最長只能申請到30年期。
 
202309表
 
最後,新青安房貸3年優惠期只到2026年7月31日,屆時政府補貼的1.5碼利率就會取消,若到時仍是升息環境,購屋族也要自行評估屆時能否負擔相關的每月還款金額。
 
另外,青安房貸限於首購族,但並非只指人生中第一次購買房子的族群,正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出,不管民眾曾經買過幾間房子,只要申辦房貸當下,已經將曾經購買的房子出售或是轉讓給他人,名下已經沒有任何自有住宅,都可被歸類為首購族。

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