好房網雜誌2023年9月號／撰文：陳舒曼、圖片：好房網News資料照
關於新青安房貸，首先，必須了解到新青安房貸只能跟公股銀行申請，雖然命名為「青」安，但並沒有最高年齡限制，須注意的是包含借款人本人、借款人配偶及未成年子女名下都必須沒有自有住宅，或是單身者本人名下沒有自有住宅，才有資格申請。貸款額度最高1,000萬元、年限最長40年期、寬限期5年，同時1.5碼利率，利率將為1.775％。
由此看來，新青安房貸確實相當優惠，但其中也有一些規範必須遵守，首先，雖有1,000萬元的貸款額度，但仍有最高核貸8成的限制，譬如購買2,000萬的房子，以8成計算，需貸款1,600萬元，其中1,000萬元可在條件符合的狀況下申請用新青安房貸，另外600萬元則需搭配申請銀行其他房貸方案。
此外，雖貸款年限最長達40年期，但實務上各家銀行也會設定各自的年齡限制，一般來說會是貸款年限加借款人年紀不得超過75至80歲不等，舉例來說，借款人45歲，申辦新青安貸款，若銀行有最高75歲限制，那麼最長只能申請到30年期。
最後，新青安房貸3年優惠期只到2026年7月31日，屆時政府補貼的1.5碼利率就會取消，若到時仍是升息環境，購屋族也要自行評估屆時能否負擔相關的每月還款金額。
另外，青安房貸限於首購族，但並非只指人生中第一次購買房子的族群，正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，不管民眾曾經買過幾間房子，只要申辦房貸當下，已經將曾經購買的房子出售或是轉讓給他人，名下已經沒有任何自有住宅，都可被歸類為首購族。
