打炒房效應　民眾買房意願大跌

工商時報記者陳美君／台北報導

 

中央銀行打炒房效應持續發酵，國泰金控20日發布國民經濟信心調查結果，針對「民眾對於居住地住宅價格變化調查」，因央行等財經部會聯手打炒房影響，調查結果顯示，民眾對未來半年房價的看漲比率相較過去已有轉弱跡象。

 

央行總裁楊金龍在今年第一季底宣布房市「微解封」，將全國自然人第二戶購屋貸款成數上限由5成調升為6成，自3月20日起實施。楊金龍會上強調，目前並非大幅放寬管制的時機，若大幅鬆綁，恐讓民眾看漲房價預期再起。

 

 

 

國泰金調查，對過去六個月居住地住宅的價格變化，有44％民眾認為，過去六個月居住地住宅的房價漲幅超過3％，38％民眾認為房價持平在正負3％之內，僅18％民眾覺得過去半年居住地住宅價格下跌超過3％。換言之，絕大多數民眾認為，近期房價仍是漲多跌少。

 

展望未來，民眾對房市將持續驚驚漲的看法已有所鬆動。國泰金調查結果指出，對於未來六個月居住地住宅的價格變化，44％的民眾預期未來六個月居住地住宅的房價漲幅超過3％，其中僅9％民眾預期漲幅超過10％，另有35％民眾預期，房價將持平在正負3％之內。另外，有20％的民眾認為，未來半年居住地住宅價格下跌超過3％。整體而言，民眾對未來六個月房價的看漲比率，在過去一年已有轉弱跡象。

 

國泰金4月的買賣房意願調查也呈現相同結果，買房意願連兩個月下降，4月跌至-43.4，追平2025年11月紀錄、為五個月低點。房市急凍、行情膠著，讓民眾的賣房意願大跌至-36.8，終止連三升且創2021年8月以來、近五年最低。

 

國泰金這項調查是在2026年4月1日至7日進行，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，並成功回收共1萬3,242份有效填答問卷。