好房網News記者陳佑婷／整理報導
近年國內房市冷淡，大量的投資標的轉往海外市場，掀起一股東協國家投資熱，大批台商前仆後繼的設廠插旗，其中尤以基礎建設發展快，房價水準低，號稱高投報率的柬埔寨為最熱，根據媒體報導，金邊有6成的預售屋都是台灣人買的，不過高投報下隱藏的風險，投資人不可不知。
高投報、高獲利先起一波柬埔寨置產熱，專家提醒幾項隱形風險一定要注意。（圖／網友提供）
柬埔寨房產為何吸引人？由於「外匯不設限」、「美元計價」及「人口紅利」幾個優勢，讓柬埔寨土地短時間內漲幅高達200倍，房價也翻了2倍多。根據壹週刊報導，短短五年，已經有20家台灣建商在首都金邊圈地，從一環皇宮周邊、鴨子島到三環的堆谷區，都有台灣建商在推案，當地的仲介更透漏，金邊的預售屋有6成都是台灣人在買。
高投報、高獲利，的確是吸引台灣建商及投資客蜂擁獵地、買房的主因，但是專家也提醒投資柬埔寨房產仍有許多隱形風險要小心。
好房網總編輯吳光中表示，海外投資要考慮的不只是投報率、資金匯出入管道...等，柬國目前仍是人治高於法治的國家，稅務政策說改就改，官員收紅包視為理所當然，還有種族問題、勞資問題。根據星洲日報報導，近日柬國曼哈頓經濟特區就爆發帶規模罷工事件，讓當地多家工廠陷入癱瘓，廠商損失超過數百美元。因此如果有長期投資的打算，也要將勞資因素納入考量。
淡江大學教授莊孟翰於《理財周刊》強調，到不熟悉國家投資房產，除非有親友在當地投資，否則一定要親自考察環境，考察之前有些資料必須備齊，包括外國人在該國投資限制、土地或房屋的產權問題、有哪些不動產稅負、售後服務的細節項目，以及匯稅風險高低，才能有效降低海外投資風險。
