好房網News記者陳佑婷／綜合報導
近日以來台灣股市、房市慘兮兮，海外房產投資熱潮卻方興未艾，其中以日本、馬來西亞、柬埔寨、菲律賓等國家尤其熱門，甚至有建商高喊投報率高達8％，吸引不少投資客上門。不過專家提醒，投資海外房產有許多「隱藏」危機，投資客務必謹慎小心，避免血本無歸。
建商強打海外房產投資，號稱高達8％以上的投報率，讓投資客趨之若鶩。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
財經專家蔡明彰就在東森財經新聞台《57新聞王》節目中提到，海外投資要注意「匯差」，以馬來西亞為例，曾有投資客在３年前投資吉隆坡的預售案，每坪約55萬，花了1650萬元。去年完工後業者號稱每坪可以賣到60萬，等於是賺了快10％。但是隨後發現馬幣近年慘跌，光這一年，馬幣兌台幣已經貶值20％，完全吃掉房價漲幅，變成倒賠。
除了匯差造成的風險必須小心之外，當地政府建照核發與產權交易的狀況，也必須納入考量。房市專家Sway也在《57新聞王》節目中提到，最近才在柬埔寨發生建商先拿到政府的許可證，說好要蓋25層樓，但是最後建照核發下來只剩17層樓，18層以上的房子通通不見，而且建商也完全沒有通知消費者這件事，等房子蓋好、消費者要過戶時，建商就跑掉了。
不過，有海外房仲業者致電說明，根本沒有聽說過這樣的事。
針對此情況，《好房網雜誌》總編輯吳光中也提醒，在柬埔寨曾有建商在申請建照時，為了多蓋幾層樓，會先繳一筆「咖啡錢」給相關單位，但是等到房子蓋好真正要交屋時，沒有收到錢的金邊市政府卻只核發原本樓層的許可，導致消費者拿不到應有的產權，只能自認倒楣。
另外，也有柬埔寨的建案蓋到一半發生大火，建商也完全不告知消費者，最後讓消費者投訴無門的事件。因此，民眾若想要投資海外市場，一定要多加注意這些建商不會告訴你的「隱藏陷阱」，以保護自己的權益。
