好房網News記者陳佑婷／整理報導
近日台灣房市交易冷，許多資金都「錢進」海外房產，尤其柬埔寨等東南亞國家的房地產也積極來台推案，祭出高達7％～10％的投報率，吸引不少人投資。不過，隨著國人海外投資越來越盛行，風險也越來越高，專家建議先練好4大心法，趨吉避凶。
「錢進海外」買房地產風險大，專家建議練好四大心法，趨吉避凶。（好房資料中心）
世邦魏理仕（CBRE）日前發布了《全球資本市場》最新研究報告指出，上半年台灣跨境投資房地產金額位居亞太第四，僅次於中國、新加坡以及香港，總金額高達22億美元。不過，在這波海外置產熱潮中，也隱藏了不少風險必須注意。
為了避免踏入高風險的投資陷阱，冠虹建設董事長李堃銘、藍海地產創辦人李進倫、劉威廷等人在《財訊》分享四大投資心法，作為消費者趨吉避凶的參考：
心法一、要有「賠光也沒關係」的覺悟
在思考是否賺錢之前，應該先想想「輸光了有沒有關係？」李堃銘更直言「最好是用不影響生計的閒錢來投資，千萬別押上身家性命！」
心法二、至少有三到五年的規劃
李堃銘認為，就是因為備足了可以承擔損失的資金，即使首次海外投資考察不如預期，還是可以撐過3個年頭，享受10倍豐收的果實。李進倫也建議投資者，至少要有3到5年的中長線置產規畫，再來考慮海外不動產。
心法三、投資首都贏面大
李堃銘分析，首都市集全國資源率新發展的地區，尤其在崛起中的落後國家，首都的房市爆發力或更加強勁。
心法四、在地人也買得起的市場較健康
劉威廷則認為，除了經濟成長率、房地價漲幅、租金投報率等數據外，還要了解當地人口成長、組成與收入等基本資料，以及當地供需狀況；而且當地人都買得起的物件體質比較健康，未來獲利了結脫手的難度也會低許多。
除了以上四大心法，淡江大學教授莊孟翰於《理財周刊》強調，到不熟悉國家投資房產，除非有親友在當地投資，否則一定要親自考察環境，考察之前有些資料必須備齊，包括外國人在該國投資限制、土地或房屋的產權問題、有哪些不動產稅負、售後服務的細節項目，以及匯稅風險高低，才能有效降低海外投資風險。
