好房網News記者陳佑婷／整理報導
「海外置產高投報！年投報率6％～8％，年增值率高達10％～30％，錢進海外趁現在！」國內房市交易慘淡，海外置產投資廣告倒是打的強強滾，許多業者都鼓勵民眾趁此時到海外置產投資，爽當包租公。不過，看到近日土耳其政變、英國脫歐公投後金融市場變化等事件，可以看到高報酬的背後，業者不敢告訴你的隱形風險，你未必承受的了，到時候「才知台灣好」恐後悔莫及。
海外置產陷阱多，代銷或房仲業者不會告訴你的「隱形風險」更要小心。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）
近日土耳其政變、法國恐攻，讓當地民眾人心惶惶，我國在當地旅遊、留學的民眾也餘悸猶存的表示，發生了這些事情，「才知台灣有多好」。不過，近幾年國內房市慘淡，有錢人資金無處可去，紛紛轉往海外市場，「錢進海外」的房地產廣告中超高的投報率，讓投資客們趨之若鶩。
然而，從近日英國脫歐造成英鎊貶值、日圓大漲等金融局勢的劇變，到歐洲恐怖攻擊事件不斷，這些都對當地房產市場造成重大影響，像是在英國置產的包租公，馬上得面對匯兌、資產跌價及租金報酬率下滑等利空夾擊，從原本賺到「油洗洗」，恐變成賠到「虛累累」。
另外，國人最喜歡投資的東南亞房市，也存在著許多不確定因素，像是柬埔寨的金邊，雖然號稱有「外匯不設限」、「美元計價」及「人口紅利」等優勢，壹週刊更爆料金邊有6成的預售屋都是台灣人在買。不過，房產專家提醒，柬埔寨屬於人治高於法治的國家，稅務政策說改就改，還有種族、勞資問題，過去就曾爆發過數起大規模的罷工事件，其他東南亞國家也都曾經發生排華暴動事件，這些因素都必須納入考量。
淡江大學教授莊孟翰則於《理財周刊》強調，到不熟悉的國家投資房產，除非有親友在當地，否則一定要親自考察環境，考察之前有些資料必須備齊，包括外國人在該國投資限制、土地或房屋的產權問題、有哪些不動產稅負、售後服務的細節項目，以及匯稅風險高低，才能有效降低海外投資風險。
