好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近年外資大舉投入東南亞新興市場，柬埔寨更被形容為「30年前的台灣」，挾著蓬勃的人口紅利、外國企業遷入設廠優勢，在不動產的部分，房價也快速攀升，連國際品牌仲介去年下半年設立總部，短短幾個月時間，加盟店就增加至17家，當地仲介也說，這短短6、7個月就見識到台灣人置產購屋的驚人實力。
柬埔寨金邊5年內天際線將大幅改變。（好房資料中心）
21世紀不動產柬埔寨總部CEO Kevin Goos就說，目前柬埔寨政府非常歡迎外資，且擁有寬鬆的外匯政策，近年也因政治轉向民主開放，各國外使館陸續成立，在產業的部分，尤以服飾加工業為重點產業，包括美國平價服飾及歐洲中高價位服裝品牌，都接連在柬埔寨設廠，近期福特汽車也評估設廠，因此創造了不少外籍主管的租屋需求。
他說，柬埔寨外國人士因工作外派而遷入的狀況，以每年10％成長，換句話說，租屋市場是供不應求，即便目前柬埔寨房價看漲，租金報酬率仍有7％至10％的水平。他形容柬埔寨是一隻「即將甦醒的老虎」，尤其目前人口年齡高達一半處於25歲以下，是擁有大量人口紅利的國家，旅遊產業也相較去年成長15％、外商企業約有2000家，產業的起飛，也讓柬埔寨前景備受看好。
Kevin Goos指出，目前市場成交狀況，高達8成的交易是國際客買賣，其中台灣客戶不少是近幾年在台投資獲利的民眾。目前包括新加坡、香港、台灣、日本等國開發商積極進場佈局，他也預估，5年後金邊當地民眾購買不動產的需求，將從別墅轉為大樓產品。
不過，雖然目前柬埔寨具備高房價成長優勢，但因柬埔寨為人治國家，也要慎選開發商及仲介業者，如2008年金融海嘯前，韓國為最積極開發金邊的建商，但因金融風暴留下不少爛尾樓，消費者可能會面臨跨海買賣糾紛。
目前東南亞包括泰國、印尼都是外資鎖定投資的新興市場，加上亞投行「一帶一路」利多，將強化東南亞基礎建設，業界人士也預料，也擁有人口紅利的菲律賓馬尼拉，預料是柬埔寨之後，下一個熱錢追捧的城市，馬尼拉最大開發商近期也來台舉辦展銷，要搶台灣投資者的新台幣。
