好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
「在金邊熬了20年，房價終於漲了！」國際熱錢打游擊戰，鎖定新興國家房地產「銀彈襲擊」，隨著東南亞繼2013、2014年不動產投資火熱的馬來西亞，今年則聚焦在柬埔寨，在金邊深耕不動產20年的台商，更因房價爆漲風光回台開設分公司，要搶食海外投資的市場。
柬埔寨金邊是今年海外置產熱區。（截取台灣雙城地產臉書）
柬埔寨雙城建設董事長陳國慶近期回台設立台灣雙城地產，也因金邊近1年房價漲了約2成，土地價值翻漲，讓他得以回台風光舉辦開幕酒會。陳國慶說，1995年到金邊發展，當時還曾經歷槍林彈雨的內戰，但近年柬埔寨轉為民主，且已經加入東協，經濟成長率看好，柬埔寨政府與中國大陸政治關係密切，也讓中國資金不斷湧入。
據了解，2010年前柬埔寨尚未開放外國人購置不動產的政策，金邊新成屋多是出租給外國人，因此有很高的租金報酬率，陳國慶早期也是專興建大樓出租賺取租金報酬，不過，2010年政策鬆綁後，房市多出現，加上包括中國、韓國、新加坡等國建商積極插旗推案，也讓房價連年上漲。
陳國慶指出，金邊貧富差距懸殊，因此專鎖定外國人承租熱區推出最小1房18坪的建案，抓緊市場動向也讓建案有很好的銷售佳績。尤其柬埔寨租金報酬率高，這幾年也成為台灣人鎖定的標的，他舉例，美金15萬元的產品，月租金可達美金1千元。
目前台灣業者大多是看好柬埔寨投資不動產無資金門檻限制，且低持有稅、低交易稅，過戶課徵4％交易稅及美金約1000元行政規費，是「歡迎資金移入」的國家，高租金報酬也吸引不少買家目光。不過，當地銀行貸款利率約4％，台灣大多買家是以現金購屋，民眾也要小心在人治國家未來出現交屋糾紛。
