好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
國內房市前景悲觀，海外置產潮油然而生，不少人看中高額的投資報酬率，決定赴日買房。但專家指出，現在去日本置產，恐怕要有長期套牢的準備。學者也提醒，匯兌伴隨著高風險，小心到頭來可能都是一場空。
根據日本統計，去年赴日遊客人數，以台灣人貢獻最多。（好房資料中心）
「日本和台灣文化相近、租金投報率高、治安良好」這些多半都是業者鼓吹投資的話術。然而，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋指出，受到少子化等影響，日本人購屋意願低，再加上空屋率高達13.5%，房價難漲。想在日本買房恐怕要有長期套牢的準備。
他舉例，身為打房重災區的雙北市，去年成交量約9.2萬戶，創23年新低，但面積是台灣15倍、人口5.34倍的「東京首都圈」，新屋加上中古屋的交易量只有9萬戶。對比後可明顯看出，日本房市周轉率極低，也難怪各大仲介會積極尋找海外買家。
有仲介指出，日本租金投報率至少6%起跳，讓許多投資客趨之若鶩。但淡江大學產業經濟系教授莊孟翰也在《理財周刊》提醒，日本射出「安倍三箭」後日幣大貶，從80多兌1美元驟貶到120兌1美元。一旦大筆的租金收益要匯回台灣，將馬上面臨匯兌損失，多年來的投資恐變成「白忙一場」。
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