海外房市投資熱　產權、貸款問題宜謹慎

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年台灣房市成交量低迷，反倒是海外不動產高租金報酬，成為吸引投資者的誘因，許多業者更是相繼帶民眾投資日本、馬來西亞及澳洲、美國等城市，其中馬來西亞隨著吉隆坡房價飆漲，高租金報酬目光也移往馬六甲的新興開發區，但專家也提醒，海外投資一定要了解當地法律、產權及貸款問題。

馬六甲建案說明會邀請馬來西亞拿督斯里介紹。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）

海外不動產今年量能噴出，尤其低總價入門、高報酬，更是讓台灣投資者心動。近期台灣業者魅力國際集團就代理了馬來西亞馬六甲海洋生態公園的「One Le Tower樂眾上品酒店公寓」，規劃地上11層共160單位的酒店公寓，規劃坪數15~32坪，每坪單價23~25萬元，總價帶落在300~700萬元。

該案更提出「保證買回」，投資者除了可擁有10％年獲利報酬之外，未來開發商可從簽約起滿5年後保證原價買回，滿10年以原價110％買回、滿15年以原價120％買回。

除了馬來西亞之外，近期因日幣貶值，讓日本房地產投資更加熱門，樂屋網便將與日本不動產網路平台Home’s合作，邀大和房屋工業株式會社、Alpha-Bois株式會社及明和住販流通株式會社來台，推出東京都新宿區步行約3分鐘可抵JR地鐵站的建案，入門總價1080萬元。

不過，樂屋網行銷經理蘭奇蕾提醒，至海外投資房地產，當地銀行對外籍人士辦理貸款有諸多限制，而台灣本地銀行於當地據點承辦貸款也有不少限制及衍生費用，所以籌資態度要謹慎保守。馬來西亞當地專家也提醒，馬來西亞經常發生建物落成後拿不到使照的爛尾樓糾紛，加上須以美金再換馬幣，未來恐怕也會有匯損風險。