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海外置產注意 慎防3種黑心仲介

#理財 #海外置產 #價差 #合法執照 #服務費 #代租代管

好房網News記者馮牧群╱台北報導

海外房地產投資風氣越來越熱,交易糾紛也時有所聞,專家提醒,投資人要小心「沒有執照」、「價格不透明」、「無後續服務」的黑心業者,才能為自身權益把關。

隨著海外置產升溫,不肖業者越來越多,投資人得學會保護自身權益。(好房網資料中心)
馬來西亞的房產投報率誘人,但相關稅賦及投資風險業者卻很少提及,民眾最好先做功課。(圖/好房資料中心)

以國人接受程度頗高的馬來西亞為例,台灣企業必須向當地主管機關登記並取得工作證,才能合法銷售房產,且必須擁有當地經紀人執照,才可聘雇當地員工。亞太國際地產總經理秦啟松提醒,不論投資哪個國家,要確認業者是否為「專業海外代銷」且為合法銷售,畢竟海外不動產的不可控性相對高,萬一業者突然倒閉,消費者不僅投訴無門,購買的房地產也將成為「海外孤兒」。

確認合法執照後,部分業者採取「先買斷、加價賣、賺價差」的方式,表面上不收取服務費,事實上大賺價差,若業者要求消費者將部分房款匯入「個人戶頭」或「業者戶頭」,其中必有蹊蹺。有不肖業者甚至私吞建商提供的折扣,隱瞞消費者偷取優惠,等於是變相加價,選擇全球統一售價的業者,房價才公開透明。

最後為後續服務,許多海外房產業者標榜已和當地代租公司合作,但代租公司品質良莠不齊,很容易有溝通不良、房租被坑、維修漫天喊價的情況,一旦如此,消費者必須自己負責後續租售事宜,兩地奔波傷神傷財。秦啟松建議,選擇在當地有門市的台灣業者,才能真正提供代租、代管、代售的一條龍服務。

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