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澳洲置產熱 別只顧獲利忽略風險

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好房News記者馮牧群╱台北報導

這幾年有多家仲介業者開始銷售海外房產,留學風氣盛、華人比例高的澳洲為其中熱門區域之一,以大城市墨爾本來說,仲介業者指出,由於住宅空置率僅為2%,租屋需求穩定,吸引不少台灣人跨海當包租公,但為確保投資效益,建議民眾應認知澳洲在稅務、房貸、購屋區位的差異。

因應民眾投資需求,近年有多家仲介代理澳洲房產來台銷售。(好房資料中心)
澳洲黃金海岸毗鄰南太平洋,壯麗的海岸景觀,使沿岸成為最知名的水岸景觀豪宅聚落。(圖/引用自Q1大廈官網

依據過往經驗,業者表示,總價1000萬元左右、投報率4.8~5%的透天厝物件銷路最好。亞太國際地產總經理秦啟松說,低利時代,手中有閒錢的客戶無可避免會四處尋找投資標的,不只台灣,全世界皆是如此,這也是近兩年海外房產投資熱潮不退的原因,不過,銷售公司良莠不齊常引發不少糾紛,例如出售未取得建照的建案、跑單幫賺價差等,使投資人蒙受損失;更嚴重的是,小型銷售公司若經營不善倒閉,後續的交屋、代租代管服務將完全無人協助處理。

投資澳洲房產的千萬預算,對大多數投資人而言並不算小錢,專家建議,置產第一步首重區位,選擇學校多的區域,代表人口密集度高,租售需求相對穩定;另外可選在距離市中心10~15分鐘車程的市郊區域,也符合當地人喜好的居住習性。

澳洲的置產成本和台灣不盡相同;澳大利亞華欣律師事務所張欣美指出,澳洲買賣房產需負擔最高5.5%的印花稅,若持有第一年就轉手,需課徵最高50%的資本利得稅,往後逐年遞減,直到第五年上限調整為20%,購屋成本可抵稅。其他像是律師費、物業管理費、請會計師節稅的費用,都屬於當地購屋成本,且澳洲房貸利率平均為5.3~5.5%,比台灣高出許多,值得投資人先行參考。



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