別讓匯差沖昏頭　融資才是赴日置產最重點

好房網News記者馮牧群／台北報導

近期日圓兌台幣來到近十七年新低點，三年內降幅高達34.8％，又有低融資成本的投資環境，激勵台灣人大舉前進日本不動產，不過在賺匯差之前，投資人最好先了解融資業務，例如借款人資歷、現金流、物件位置、型態屋齡都是銀行審核的重點項目。

東京不動產近年熱賣，很大部分買方為境外資金。（好房網資料中心）

德勤不動產顧問總經理范有偉指出，日本央行於2014年底宣布擴大貨幣寬鬆政策後，貨幣貶值除了創造汽車等耐用消費品出口表現亮眼，也驅動日本不動產成長，加上日本觀光人數於同年創下歷史新高，觀光消費年成長高達43％，推升商用不動產市場租金及交易價格；同時，東京即將迎接2020年主辦奧運盛事，進一步刺激經濟需求並帶動不動產市場的活絡交易。

中國信託商銀東京分行部長松澤良治提醒，一般投資人多經由仲介介紹可投資物件，與銀行洽談並審核個人貸款，一般需要三週到一個半月時間。台灣人購買東京的房產較難取得日本銀行貸款，可透過台系銀行如中信、兆豐、彰銀、一銀、台銀的當地方行貸款，審核文件包括借款人的財力證明與物件資料、保證人的財力證明。

松澤良治說明，銀行評估物件時，主要會看地點（區域屬性、距離最近車站步行時間、市場流通性）、型態（居住用、辦公用、店鋪）；1982年耐震基準法實施後的物件及屋齡都會直接影響融資條件和將來價格變化，即使屋齡較高，若有稀少性或未來開發性也能加分（如銀座）。另外物件來源、修繕報告、完工檢查證也會納入評估。