好房網News記者馮牧群╱台北報導
海外投資潮方興未艾，2015年全球經濟發展重心仍聚焦亞洲，尤其東協做為改變亞洲經濟結構的領頭羊，房市詢問度居高不下。專家建議，在房價水平相對低的新興市場置產，首要熟悉當地的政經情況與制度，有機會最好實地考察，且要避免投資預售案比較安全。
民眾若到柬埔寨等新興市場置產，要注意建商品質與售後服務。（業者提供）
21世紀不動產副總曹若琪提醒，海外置產需要充分了解當地的經濟能動性、政策制度、居住習慣、房屋市場狀況、匯率和稅制潛藏的隱形成本，建商品質尤其重要，如有完工的建物供參考更佳，建議選擇有實績或已完工的建案投資，對民眾相對較有保障，若條件許可，最好前往當地實地考察。
專家指出，消費者應選擇有良好售後服務的仲介品牌，以免因業者或中間介紹人缺乏專業知識，導致購屋流程及客戶服務有缺陷，即使表面投報率很高，若置產缺乏安全性，容易導致消費者蒙受其害，因此選擇能提供一條龍售後服務保障，例如完善的物業代租代管，可讓投資人省去遠距離無法控管的煩惱。
近期反應最佳的海外市場就屬東協的柬埔寨，由於無奢侈稅、無資本利得稅，且美金全面流通，促使外資大量注入，房市突飛猛進。首都金邊自2011年起，年經濟成長率皆高於7％，排名全球第十，促使人口收入逐漸上升，約有26萬就業人口的月收入已達600至1000美金，甚至有12萬就業人口月收入達1000至2000美金，當地社會結構逐漸由傳統大家庭變為核心小家庭，對自有住宅的需求量提升。
金邊的租屋客群，多為長駐的外籍人士。據統計，目前在金邊有超過五萬名外籍人士，長期定居的工作人士及投資者對住宅產生需求，業者發現，自從柬政府2014年批准外國人購買二樓以上房產後，金邊房市大幅成長，購買公寓的外國人除台灣人外，其餘大多來自中國、韓國、日本、美國、新加坡、馬來西亞和菲律賓等國家。
