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海外投資現金最重要  當心「不動產變動產」被套牢

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好房News記者胡珮蓉/綜合報導

海外房產投資近年來蔚為風潮,但在國外貸款不易、放款利率也不甜,現金還是主要的交易方式。就有海外房產代理業者建議投資人,把台灣的「不動產變成動產」,籌措現金以購屋。但房產專家張欣民表示,要留意套牢或變成不良債權的風險,同時也建議央行,應該要針對房貸資金的流向做控管。
 
有業者建議投資人,把台灣的「不動產變成動產」,以現金購屋保障投報率。(好房資料中心)
柬埔寨 海外資金房產(大刊頭)
 
海外投資房產一般以「付現」的方式會比較容易創造高報酬率,於是就有海外房產的代理業者鼓勵投資人,拿台灣已繳清房貸的不動產再去抵押設定,把不動產轉換成動產,籌錯足夠的現金再去海外置產。因為國內的房貸利率低,即使非首購,最高通常也不超過2.5%,比日本、馬來西或英國的當地銀行優惠許多,透過一來一往的利差提高投資報酬率。
 
但房產專家張欣民於正聲電台《日光大道》節目中也提醒投資人,要留意被套牢或變成不良債權等風險。而他也認為,在海外高報酬、國內低利率的獲利情況下,央行應該也要管控國內房貸放款的流向,避免資金被轉移到其他用途上。

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