好房News賴宛玲／綜合報導
TVBS獨家報導，一位林小姐去年在淡水花了560萬買下一間25坪大的預售屋，和建商說好本月交屋，上個月二度驗收卻發現仍有７大瑕疵，包括油漆不平整、磚塊有縫隙、窗框沒收邊等等，想要求第三次驗屋，沒想到建商回復交屋時再來，氣得住戶找上消保官申訴。消保官建議，如果不得已必須交屋撥款，可以寄出存證信函自保，但最後的5%交屋保留款，要等到全部驗收通過再付清。
專家建議，驗屋點交一定要龜毛，免得交屋後建商不認帳，得不償失。（好房News賴宛玲／拍攝）
Smart智富雜誌寫道，驗屋是買房的最後一個環節，確認沒問題後房子就過戶到手，因此買方要確保房屋細節和契約一致，毫無瑕疵，否則一旦撥款交屋，建商就未必能夠幫你處理完畢。所以驗屋能多龜毛就多龜毛，好房網整理了驗屋達人建議的6大項清單，做好準備去驗屋，確保萬無一失。
1.門窗(包含玄關、臥室、浴廁、陽台門等等)
開關順暢無聲，鑰匙轉動無礙；玄關門貓眼清楚可辨門外；門片門框無傷凹損、掉漆鏽蝕；門片和地面縫隙不會過大。
窗戶密合度必須良好，窗框和牆壁的矽膠是否無縫隙，尤其對外窗，否則下雨天會滲水；若有附帶紗窗或玻璃，是否和窗框密合，開關順暢，過去也曾發生紗窗一開就掉落，還砸傷大樓住戶的案例。氣密度也必須檢查。
2.天花板、牆面、地板
油漆牆面是否粉刷平整；是否龜裂脫落；牆面可用背靠牆檢視是否歪斜；踢腳板須用腳踢踢看是否堅固，若整片掉落搖晃，未來可能容易會變成"蟲洞"；地板(磚)是否皆為實心，可用硬幣敲敲看；地磚平整無龜裂，地磚縫是否一致，色澤和大小也要檢查。
3.浴室
所有衛浴主體和配件是否和牆面密合，包括洗手台，淋浴間玻璃，浴缸邊緣，若無密合需打矽利康並沖水測試，以防黴菌或滲漏情況發生。
所有配備功能(包括抽風扇或暖房設備)是否正常，外觀是否無受損，是否穩固。
排水孔是否排水良好，包括洗臉盆，地面排水孔，馬桶，淋浴間排水孔，浴缸等等。
檢查水壓：蓮蓬頭、水龍頭、馬桶出水是否正常，馬桶部分可以點幾滴紅藥水，觀察周邊有無滲漏情況。
4.廚房
瓦斯爐、電磁爐、抽油煙機，功能是否正常，外觀良好；抽風排氣口是否有順利連接到室外；洗碗槽出水排水是否正常，如有濾水器也順便檢查；櫥櫃每扇門片抽屜，置物架都要拉開檢查，是否開關順暢，門片是否密合；和水槽以及牆面的接縫處是否密合，否則很容易成為蟑螂螞蟻窩
5.機電設備
總開關箱功能測試，所有開關都要開到on確認有電，要和建商索取迴路標示，以防水電工接錯；開關箱和牆面是否有縫隙。
燈座開關是否有夜視小孔，功能是否正常；每個插座可以用手機充電器測試，確定都有電；對講機要測試開關和各項功能正常。
6.陽台
磚牆和門框是否平整無縫隙，否則白蟻或小蟲或鑽進內部產卵，下雨天也易淹水；柵欄或圍牆是否穩固，排水孔是否暢通。有些施工師傅會"順手"在陽台排水孔傾倒廢水土，所以一定要檢查暢通，以免大雨積水無法宣洩，日後難以維修。
專業設計師最後提醒，驗屋時記得帶上相機和紙筆、有色膠帶、紅墨水、充電器(檢查插座)、水桶，如果有專家在身邊也帶來一起驗屋。將所有瑕疵處仔細拍照、登記日期和位置，並且貼上膠帶，所有排水孔都確認暢通無阻，最後才能做簽名確認，否則口說無憑，等交屋後再來和建商交涉，可就求助無門了。
