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長線買家追房價 台北客賣屋移往東南亞

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好房News記者蔡佩蓉/台北報導

政府打房政策一波波,壓抑了房地產成交量,許多不動產長線買家,也在近幾年陸續獲利了結,只是利率低檔、全世界熱錢仍充沛,許多人賣屋後滿手現金,擔心通膨吃掉資產價值,因而尋求新的不動產投資標的,而目前全台房價不僅輪漲至台南甚至彰化、台東等郊區都「驚驚漲」,也讓台北客目光移至「房價上漲進行式」的東南亞。

業者帶投資者赴海外投資不動產,趨勢愈來愈熱。(長富地產提供)

海外仲介看好柬埔寨成為繼馬來西亞後,下一個國人置產熱區。(長富國際地產提供)

台北市1名經營商家的A老闆,2000年至SARS期間,在信義區買了4間房子,1間自住其他皆出租賺租金,單坪成本約2字頭,近期他已經先將其中1戶請房仲「試水溫」待售,只是買方砍價砍得兇,A覺得沒有達到預定房價出售,就暫且不賣了。

A這幾年因為租金收入,手邊的現金也愈來愈多,他說,現在中南部房價也漲很多,獲利空間明顯壓縮,不是好的進場時機,反倒東南亞房價基期低又有高租金報酬,丟個幾百萬過去不是問題。

A說,他在住家附近結識不少仲介朋友,最近大家都在做海外生意,他認為現在是資金全球化時代,跟20年前時空背景不同,柬埔寨的房地產可用美金入、美金出,不會有匯損問題,現在房價2字頭,投入自備款幾百萬元,1、2年就可賺漲幅1~2成的增值,是不錯的投資選擇。

長富國際地產總經理鄭哲昇認為,柬埔寨、吉隆坡近1年房價分別上漲了15%、7%,房價仍屬低廉,加上高經濟成長表現,仍是房價看漲區域。



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