好房News記者馮牧群╱專訪
一個面積足足台灣五倍大，人口卻不到1700萬的東南亞國家，何以成為台灣人海外置產的新樂土？專營海外置產、每周都舉行說明會的長富國際地產總經理鄭哲昇觀察，馬來西亞的房價基期被拉高，投資熱度不若以往，今年民眾對柬埔寨的興趣反倒增加，人口紅利、天然資源、快速建設是當地優勢，加上首都金邊的房價平均不過20萬元，發展潛力可比30年前振翅待飛的台灣。
海外仲介看好柬埔寨成為繼馬來西亞後，下一個國人置產熱區。（長富國際地產提供）
「最近泰國、越南先後發生排華暴動，華人不是撤退回中國或台灣，而是大批前往柬埔寨！」鄭哲昇分析，柬埔寨向來親中媚華、工資低廉，勞工平均月薪才100美元，當地房價也是東協成員國中最低者，相較於曼谷每坪120萬元、吉隆坡100萬元、新加坡300萬元，金邊實在很有吸引力。
採行君主立憲制的柬埔寨，產業以農業、紡織業及旅遊業為主，基礎建設稱不上完善，但在泛亞鐵路通車後，串聯起新加坡、吉隆坡、曼谷、柬埔寨、越南、中國等地，對柬埔寨經濟發展有不小助益。鮮少人知道，金邊本月起和台灣一樣，4G網路全面上路。
萊坊日前調查指出，金邊為亞洲兩年來地價漲幅最快的前五名城市，在鄭哲昇眼中，金邊是處處有商機的地方，市中心老房子很多，新建案卻也如雨後春筍冒出，街道滿是豪華轎車、進口跑車，形成衝突性極高的景象。由於國際資金大舉進入金邊，出租給外商的套房每月租金行情竟高達6萬元，投資報酬率超高，他認為，金邊有機會循信義計畫區模式發展，成為中心商業區（CBD）。
鄭哲昇認為，觀察新興市場是否成熟有幾個條件，以柬埔寨為例，全國有七成人口在35歲以下，且市區很多興建中的工地，看準當地消費力，國際一線品牌也相繼進入市場，更重要的是，柬埔寨通行美元，投資房地產無須擔心匯差問題。
