好房News記者蔡佩蓉／台北報導
受限今年房價成長動能「凍結」，房市成交量明顯銳減，許多投資客去年、前年早已佈局海外不動產，紛紛結盟海外業者，要為房市投資另尋出路，今年除了高成長的新興市場馬來西亞吉隆坡及國人熱愛旅遊的日本東京，都是重點投資城市之外，現在連柬埔寨金邊也成為「資金獵物」，要投資者搶進賺取增值財。
近期海外不動產投資說明會，吸引不少民眾參與。（好房News記者蔡佩蓉攝影）
根據全球房地產指南（Global Property Guide）調查顯示，柬埔寨近年來房地產市場穩健的向上成長，尤其柬埔寨首都金邊2013年平均房價約23萬元，漲幅高達15％，金邊目前租金投資報酬率約5.33％，被評鑑為「相當值得投資」的國家。
東協十國之一柬埔寨2013年GDP高達7.4％，看好柬埔寨發展，加上房價基期偏低，不少歐美等大型投資機構正積極搶進金邊開發房地產，讓金邊成為東協的房市黑馬。
長富地產總經理鄭哲昇指出，2010年柬埔寨開放外國人買賣房屋，市場持續活絡，加上柬埔寨沒有外匯管制，房地產以美金計價，不像東協其他國還會受到「兩段匯差」，購屋成本更低，資金進出便利。
看好柬埔寨房市前景，台灣業者推出建築大師李祖原首度跨海到金邊打造的建案，每坪開價約19至25萬元，甚至已經找好台灣銀行業者推出貸款優惠專案。
不過，房產專家仍建議，海外不動產投資最重要是評估匯損風險，以及新興市場貸款利率普遍比日本、台灣高，當地房屋轉售稅制與風險也需了解清楚再進場。
