好房News記者馮牧群╱台北報導
國人移民的熱門國家之一-加拿大，即便兩年前取消投資移民政策，影響相關簽證申請，並未減緩外資進入大城市溫哥華的趨勢，取而代之的是，有更多以留學、工作為由的簽證申請移民，預計今年10月，加國政府將有新一波投資移民政策出爐。專家建議，在加拿大買房，務必要透過當地有執照的律師，也別忘使用行之有年的不動產資訊查詢系統，以減低投資風險。
溫哥華有一半為外來人口，外資置產需求穩定。（高力國際提供）
回憶起2007～2008年的金融海嘯，當地開發商Vision Investment Properties總經理Thomas Napiontek說，當初房價僅修正5％，且銀行業者完全未受波及，顯示溫哥華是非常穩定的市場；從過去10年來看，溫哥華的房價平均年增一成，至今總計成長一倍之多，雖然前年取消投資移民，對不動產市場影響卻不大，因為外資總有其他名目申請移民。
Thomas Napiontek說，溫哥華有一半都是外來人口，至少有1/3為外來資金，完善的社會福利、基礎建設、教育資源是吸引外資不斷移入的關鍵因素；另不得不提的是相對國際主要城市親切的房價水平，溫哥華市中心平均房價83.3萬元，可享有相當於信義計畫區的生活品質。
在溫哥華置產，以公寓大廈產品的5～6％淨投報率最為優異，加國政府對外來投資者採取開放態度，除了貸款成數最多到65％外（本國人可至80％），並無其他針對外地客的限制，房貸利率一般在3％左右。不同於台灣逼近90％的高住宅自有率，溫哥華的住宅自有率僅65％，也就是說，市場上仍有35％的穩定租屋需求，對房東來說非常重要。
海外置產多少具有風險，商仲業者建議，首先一定要委託在當地有執照開業的律師，並尋求貸款專家、稅務專家的協助，部分當地建商有提供此服務。而投資人本身該做的功課是，以地址向地政單位查詢不動產的交易紀錄、交易實價等資訊，以免買貴了。
看好國人投資移民需求，下月將有溫哥華的預售案「Grand Central 3」來台展銷，規劃室內使用16坪、總價新台幣700～800萬元的小宅，限量25戶搶攻台灣海外置產商機，開發商預估，未來每戶每月可收租3.6萬元，換算粗投報率有5.4～6.2％水準。
