好房網News記者林和謙／台北報導
央行第七波信用管制力道大，房市歷經2025年一整年盤整，接下來會如何發展？觀察今（2026）年1月份六都建物買賣移轉棟數為月減8.3％，反映的是2025年12月至2026年1月初的市況，且因年底是不動產開發商當年度建案交屋認列的最後期限，2025年12月就在大量新屋完工交屋潮挹注下，整體交易量較11月大增25％，建物買賣移轉棟數表現拉尾盤而墊高基期，因此使得2026年1月六都交易量較2025年12月減少8.3%。
若與2025年1月來比較，2026年1月六都建物買賣移轉棟數為年增28.1％，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真說明，主要是2025年1月有7天農曆春節假期落在1月，交易天數縮減勢必影響房市交易量能，反觀2026年1月是完整的月份，工作天數較長，因此交易量成長實屬必然。
因應今年縣市長及議員選舉，或許在房市政策上可望有利多釋出，新青安2.0也將於今年下半年接續，在此情況下，賣方對於房價或許期望持續堅守。圖／好房網News記者林和謙／攝
展望未來半年房市，劉佩真表示，後續央行理監事會議的政策討論可持續觀察，畢竟未來若因應民國115年縣市長以及議員選舉，或許在房市政策上可望有所變動或利多釋出。
甚至新青安2.0政策也將於今年下半年接續，劉佩真指出，在此情況下，賣方對於房價或許期望持續堅守，加上推案量趨弱，不動產開發商採取以量制價的方式，不再創價但維持一定價碼水位，因而短期內房價要出現顯著修正的態勢難度較高。
劉佩真認為，短期內整體房市交易量能恐仍將持續處於低檔盤整階段，主要是反映房市管控政策仍無大幅度鬆綁，況且銀行端對於房貸業務仍顯謹慎，加上買賣雙方對於價格認知差距依舊存在，都成為間接左右民眾購屋意願的因素。
