好房網News記者林和謙／台北報導
央行打炒房、銀行限貸，導致房市買氣衰退！觀察今（2024）年10月國內主要不動產仲介業者交易量再度呈現月增率與年增率雙雙呈現負數的態勢，同時月增率也是7月以來連續第四個月陷入衰退的局面。台經院產經資料庫劉佩真總監說，主要房仲業者較9月下滑6.1～17.8％，買氣走弱明顯；此外，房市信心程度明顯下滑，且合庫房價趨勢指數也處於相對低檔位置。
10月份除了月初山陀兒颱風干擾民眾外出看屋計劃之外，主要是央行第七次選擇性信用管制政策影響效應發威，導致成屋市場首當其衝，當然也使得不動產仲介業者交易量出現明顯萎縮。劉佩真表示，若以永慶房產集團今年10月全國門市交易量來看，與6月高點相比已出現腰斬的現象，由此可知，央行一連串的房市調控措施，使得民眾面臨貸款利率拉高、成數降低的情形，須額外籌措資金補足頭期款缺口，對整體買氣衝擊很大。
劉佩真指出，若以今年10月主要不動產仲介業者交易量年增率來看，較去年同期下滑21.1～32％，顯然跌幅呈現逐月擴大的趨勢，除去年10月基期相對墊高，主要因銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的影響，民眾因擔心房貸撥貸不如預期，同時也改變民眾對於房市後市的預期，目前市場仍瀰漫觀望氣氛，成交難度增，購屋態度轉趨保守觀望，導致房市買氣瞬間凍結。
劉佩真表示，整題而言，受到大環境影響，現階段買方變得更加謹慎，決策速度明顯放緩，追價意願降低，交易周期也因此拉長，交易量自然隨之下滑。
劉佩真分析，展望未來半年房市，儘管全國進入大都更時代，都更及危老將持續為政府力推的政策主軸，且大南方半導體業的崛起將持續牽動區域房市的發展動態，加上產業剛性需求將持續驅動工業地產、倉儲物流、資料中心、渡假村等另類地產的發展；不過畢竟今年以來房市價量基期相對墊高，加上政府對於房市改革、健全不動產市場的政策將持續推動，先前的調控措施難鬆綁，且先前業者大舉申請建造的新增供給將湧現、待售餘屋量也攀高，同時碳有價時代來臨，此將為不動產開發商建材與營運成本帶來壓力；總計未來半年國內整體建物買賣移轉棟數將呈現縮減態勢，房價則因賣方無大幅拋售的迫切性、碳有價時代來臨而呈現高檔震盪的格局。
值得一提的是，今年10月合庫房價趨勢指數「仍處於相對低檔位置」，劉佩真指出，主要是顯示央行此波緊縮銀根與調控措施，導致市場對於房市信心程度的顯著下跌，也代表10月與未來半年的成交量呈現萎縮已成為定局，房價也無上揚空間。
