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三峽北大賣方嗅到不對勁氛圍!4字頭「買方出價仍保守」

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好房網News記者林和謙/新北報導
 
一些大學周邊環境佳、生活機能便利,又有綠地景觀,都帶動房市熱度與市場發展;觀察雙北可使用校地面積超過10公頃的國立大學校區,實價登錄彙整統計近三年周邊中古屋房價及漲幅,其中台北藝術大學、三峽台北大學周邊房屋單價最親民、僅4字頭出頭,近一年漲幅約10%左右。永義房屋北大大雅加盟店李柏志店長表示,在央行打炒房與銀行限貸影響之下,三峽北大特區買氣也受挫,許多買方都相當保守、先觀望,一些賣方「也嗅到不對勁氛圍」,會願意讓利。
 
三峽台北大學周邊中古屋平均單價為42.7萬元,年增近10%,2023年單價為39萬元左右,相比其他國立大學校區周邊房價動輒60萬元以上可說實惠許多。
 
三峽北大特區買氣也受挫,許多買方都相當保守,一些賣方嗅到不對勁氛圍,會願意讓利。圖/好房網News記者林和謙/攝
北大特區環境優、綠覆率高,但有一些年輕族群「受不了通勤太遠」而搬家,而因房子是多年前購置,近年轉手都有獲利。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
台北大學位於新北市蛋白區,單價本來就相對親民,隨著周邊北大特區生活機能已日漸成熟,學區資源、醫院設施應有盡有,加上台北大學腹地廣闊,休閒設施、綠地環境充足,周遭居住環境靜謐悠閒、街廓整齊,因此吸引不少注重生活品質以及退休族群前往購屋置產。
 
李柏志說,北大特區房市交易為三峽最熱區,北大的中古大樓平均屋齡落在14年~18年左右,目前成交單價平均落在40多萬~50萬出頭的價位,2房與3房都很具買氣;不過這陣子央行第七波信用管制以及銀行縮銀根,都衝擊買氣,房市確實有降溫。
 
李柏志指出,以北大特區來說,近期有購屋需要的買方都比較觀望、出價也保守,決定時間拉長,一些民眾在期待房價下修,加上央行縮減房貸成數,成數少個1~2成,買方就要拿出更多現金,且銀行撥款期也拉長,因此都讓有購屋需求者都暫時收手。
 
不過李柏志表示,最近北大特區還是有真正的首購族及換屋客會看屋、購屋,現在市場更為冷靜、安定,因此一些剛需自住客還是願意進場。而部分賣方也嗅到市場的不對勁氛圍,意識到買氣確實走冷,所以開價及姿態會比之前下修一些,「有差不多獲利就可以談」,也讓這類案件的成功成交機率更提升。
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