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房市遭「政策夾殺」!專家揭「這交易格局」幾乎底定

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
觀察六都買賣移轉棟數表現,房市似乎有由冷轉溫跡象;台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真表示,國內經濟逐漸復甦,增添住宅、廠房與商辦等建設需求,也看好建築工程業務表現,整體而言,預期營造業者營收將持續成長。不過在稅政策與《平均地權條例》修正法案等打炒房政策的夾殺下,房市無法呈現明顯躍升的趨勢,今(2023)年全年交易量縮格局幾乎確立。
 
今年10月份六都建物買賣移轉棟數月減0.3%,表現近乎持平,劉佩真說,代表整體房市買氣尚未出現全面性上揚,不過因推案熱區如新北重劃區、台南高鐵特區等地進入交屋高峰期,加上青年安心成家方案2.0政策帶動蛋白區的低總價產品的買盤,還能對六都建物買賣移轉棟數形成支撐效果。
 
劉佩真表示,在稅政策與《平均地權條例》修正法案等打炒房政策夾殺下,房市無法呈現明顯躍升的趨勢,2023年全年交易量縮格局幾乎確立。圖/好房網News記者林和謙/攝
花敬群指出,目前現有的制度、履約保障機制,我們認為對於預售屋的要求不夠深與札實,因此內政部將加強履約保證專戶的保障。示意圖/好房網News記者林和謙/攝
 
若以年增率觀察,劉佩真指出,今年10月六都建物買賣移轉棟數年增率為23%,主要是2022年同期市況相當低迷,買賣移轉棟數相對低落,使其出現低基期的效應,況且近期民眾看屋意願有所提升,特別是南二都與新北市的相對平價區段尤其明顯,加上新青安優貸提升首購族購屋意願,為市場買氣注入活水,因此今年10月年增率的表現呈強勁成長。
 
總計今年1~10月六都建物買賣移轉棟數為年減7.5%,劉佩真說,以此推估,今年全國建物買賣移轉棟數應可優於原先市場預期28.5萬棟的水準,而向30萬棟靠攏,預計整體年減率應可控制於個位數;有鑑於11~12月還有總統大選、全球經濟局勢等變數,因而目前房市買氣是否維持活絡仍須審慎看待,整體而言,「今年全年交易量縮格局確立」。
 
劉佩真分析,至於未來半年方面,由於政府推出的青年安心成家方案2.0政策,讓首購族或符合優惠貸款資格的自住族群猶豫期縮短,同時未來半年總統大選的干擾因素將逐步消除,且國內經濟成長率可望逐步轉佳,以及短期內房貸利率難再有明顯上升的空間;況且商用不動產投資買賣、土地市場的自用型買盤可望逐步出爐,此都為房市有利因素。
 
劉佩真指出,然而房市面臨先前財稅政策與《平均地權條例》修正法案等打炒房政策的夾殺,再加上買賣雙方對於價格認知的差距未縮小,因而整體房市交易僵局未完全打破,預期未來半年房市雖可呈現好轉態勢,但恐僅出現微幅轉佳的格局,無法呈現明顯躍升的趨勢。

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