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林口買方狂!購屋不看單價「一舉破豪宅限貸門檻」

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好房網News記者林和謙/新北報導
 
新北市林口這幾年人口增加明顯,除了因諸多公共建設挹注,以及產業園區發展增加就業機會,加上環境不錯、公園綠地多、生活機能大幅提升,都帶動民移居與買房;而林口的房市買氣依舊強勁,永慶不動產林口民視中山加盟店李若田店長表示,近期在林口國際學校聚集的別墅區,就有高資產買方買下屋齡約15年的透天別墅,成交總價來到7,500萬元,「一舉突破新北市豪宅限貸門檻」。
 
觀察新北市民政局統計資料,林口近十年來每年人口成長約3,500人,103年(2014年)10月份林口設籍人口數為96,920人,到今(2023)年10月大增為132,311人,增加數35,391人,平均每年有3、4千人的成長。主要因林口房價比台北市、新北蛋黃區便宜,加上擁有高速公路、機場捷運、多路線公車等交通便捷性,以及國際媒體園區、新北國際AI+智慧園區等產業挹注,還有長庚醫院的醫療資源,加上人口紅利、區域發展持續,都帶動林口的房市買氣。
 
李若田店長表示,近期在林口國際學校聚集的別墅區,有高資產買方成交總價來到7,500萬元,「一舉突破新北市豪宅限貸門檻」。圖/google map
李若田店長表示,近期在林口國際學校聚集的別墅區,有高資產買方成交總價來到7,500萬元,「一舉突破新北市豪宅限貸門檻」。圖/google map
 
李若田說,這一波政府打炒房、央行多次升息以及景氣下行,雖然造成房市交易量縮,但林口房市並沒有鬆動,主要是林口房市需求持續有,且移入民眾多,房市供給甚至不夠、也有屋主惜售現象,都讓林口房市呈穩健發展,林口周邊的新莊、泰山近一年電梯大樓價格為向下,林口反而向上。
 
李若田指出,林口除了林口新市鎮為交易熱區,另一側有國際學校包括康橋、台北伯大尼美國學校聚集的「透天別墅」區域,也是買氣頗熱;他說,該區域為東湖路一帶,有些建商推出透天別墅產品,最近有個新案15戶在短時間內全部賣光,買方都是高資產客,不少人是從台北市過來的。
 
李若田表示,東湖路近期有一筆透天別墅交易,是今年9月份成交,為地坪近90坪、建坪破百的3層樓透天別墅,每一戶都有自己的露天游泳池,成交總價7,500萬元、創下社區新高價,單價衝到53.4萬元,過去社區平均單價4字頭,這筆交易「還一舉突破新北市豪宅限貸門檻」。
 
李若田指出,上面這個透天別墅社區整體設計,風格相當吸引人,空間開闊且大氣,居住氛圍舒適,很有自我特色,深受台北市、桃園的高資產族青睞,這些有錢人到林口買房「都覺得很便宜,因為與台北市相比,也確實如此,因此他們多認為總價如果可以負擔也易入手,就果斷買了,不看單價」,因此也創造7,500萬元社區成交新高價,加上鄰近國際學校、居住環境優,受到口袋深的買方喜歡。
 

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