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海外房地產噴出巨量 投資仍應謹慎評估

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好房網News記者馮牧群╱台北報導

鬼月剛過,不僅國內預售屋推案倍增,海外房地產更上演史上最大的推出熱潮,代銷業者推估,9月起陸續登場的大小投資個案上看50件,銷售總金額約500億元,熱門的除了東京、吉隆坡、金邊等耳熟能詳的區域,新增曼谷、新加坡、馬尼拉、胡志明市等,幾乎涵蓋整個東協國家,美、加、澳、紐等國也各有新案加入戰局。

房市資金往海外移動,投資人要勤做功課才不容易吃虧。(好房網資料中心)
6.東京赤坂的房市正開始活絡。

長富國際地產研究部分析,鬼月後的海外房地產種類更多樣化,從上百坪的景觀豪宅到15至20坪的商務宅都有,單價從新台幣20萬元到上百萬不等,像是馬來西亞吉隆坡、柬埔寨金邊及日本東京等城市,推案量都有百億之譜。隨著海外房市投資風氣大增,為吸引買家,有業者不惜斥資在五星級飯店舉辦大型投資說明會,推出各種行銷花招,例如免費招待出國、下訂送汽車、保證最低房租收益或保證原價回購等等。

然而,長富國際地產總經理鄭哲昇提醒,任何投資必須理性評估,何況投資物件座落海外,不宜單靠高房租報酬及過去的增值表現就草率下訂,投資前除了分析個人不同的投資時間、資金及收益需求,更要深入認識國內外房地產買賣不同的特性,例如買進賣出成本、持有稅負成本、各種產權限制及出租物業管理,並慎選具有專業投資規劃及諮詢能力的業者。

不少民眾投資海外房地產常出現一些過於樂觀的迷思,例如房租投報率是台北的3、4倍,但這可能只是當地個案最高的報酬表現,不一定代表所有物件的平均投報率;此外在台灣房市,有山有水的景觀宅,身價增值力道強,但在東南亞一帶,景觀宅通常意味著交通相對偏遠,投資人須特別留意出租難易度及生活機能,甚至居住安全性的問題。

鄭哲昇認為,國內房價所得比全球數一數二,未來房價可能有一段盤整期,以目前平均投報率不到2%的超低水準,加上房價短期內已無上漲機會,在資金追逐更高報酬的趨勢下,海外房地產就如同海外基金一樣,將成為越來越多消費者必備的投資組合,建議投資前要作足功課,多聽多看多比較。

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