撰文／林昕悅；圖片／陳韋帆
九二八檔期因為央行總裁彭淮南一席「應對預售屋管制」的言論，出現少見的冷清，加上財政部大動作查稅，對房市將有什麼影響？
日前中央銀行總裁彭淮南抨擊「預售屋像期貨，助長房價上漲」，讓預售屋市場聞風色變，財政部大動作針對預售屋加強查稅，更讓預售屋腹背受敵，連帶影響北台灣九二八檔期推案量比預期少了約二十五％。究竟看似鋪天蓋地的查緝預售屋炒作動作，將會對市場產生什麼樣的影響？
買氣急縮手 九二八檔期推案退燒
十月初，央行總裁彭淮南點名預售屋買賣像期貨，並表示「應對預售屋管制」，一時之間市場風聲鶴唳，投機客、投資客縮手觀望，原本該是熱鬧展開九二八檔期的預售建案現場，來客數竟大幅縮減。有業者私下透露，市況買氣下滑明顯，有些案場從滿滿人潮到只剩小貓兩三隻，甚至出現銷售小姐比看屋客戶還多的現象。
部分建商眼見市場氛圍不對，立刻踩剎車延後推案時程，造成今年九二八檔期推案量退燒。
根據《住展雜誌》公布九二八檔期的調查資料發現，今年北台灣總推案量僅約一三三八億元，比原本預估的案量一七九四億元少了四百五十六億元，減幅將近二十五％，共計有八個建案延緩推案。若與去年同期相比，減少幅度更為明顯，下滑大約四成左右，原本預估今年可達成近五年來的第二大推案年，卻因多空交戰，最後只落得近五年第三位。
大師房屋總經理陳建慶分析，最近國內房市利空訊息不斷，央行總裁彭淮南點名預售屋、財政部又不斷擴大查稅，加上美國量化寬鬆政策（QE）退場傳聞並未完全消失下，未來利率可能面臨調升，這些因素都讓房市氣氛相當緊張，買方呈現縮首觀望的現象。
預售屋似期貨 容易成炒作溫床
《住展雜誌》研發長倪子仁分析，以股票市場角度來看，預售屋確實比較像是期貨概念，由於目前不受奢侈稅兩年內買賣課稅規範，結案前也不用向內政部實價登錄，實際價格仍像罩了一層黑紗，很難被揭穿。在價格資訊不透明的情況下，買賣紅單、交屋前交易，都可能讓預售屋淪為有心人士炒作的溫床。
業界人士指出，建商在旗下建案公開前，會先向常年跟著自己推案買房的「粉絲」銷售，以較低的價格讓這些老客戶先下訂，開工前也優先讓老客戶以每坪上漲三 、四萬元的價格出售，房子都還沒蓋就可以「買低賣高」。倘若這段期間還沒賣出，開始興建、交屋前仍然可以賣，倒霉的自住客就成了接手高房價的肥羊，房價也在這層層堆疊的過程中被炒高。
為了避免預售屋成為炒高房價的工具，讓高漲的民怨更加沸騰，政府一直設法抑制房價。去年六月，央行先針對「雙北市總價八千萬元以上、其他地區總價五千萬元」的高總價住宅祭出限貸令，讓豪宅買氣陷入膠著。
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【請見《好房HouseFun》雜誌2013年12月號】
