記者陳美玲╱即時報導
美國總統大選塵埃落定，川普將成為美國下一任元首，他的一舉一動是全球關注的焦點，不僅牽動美國，乃至於國際的政經情勢；對於資產布局全球的投資人來說，建議也需審慎檢視自身的資產配置，包括海外不動產投資布局。
在美國大城市中，舊金山百萬美元以上住宅占比最大。圖為從金銀島遠眺舊金山天際線。（Getty Images）
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示：近年台灣房市受到政策調控，交易較顯低迷，加上房價仍高，不少民眾開始關注海外不動產投資，但交易糾紛也不斷傳出。任何投資都伴隨著風險，尤其海外不動產交易流程繁複、法規紊亂，匯率、稅費、當地的政策、制度與風土人情等都須考量。
林泰隆提醒，要特別注意幾個面項：一、匯差風險，長久來台幣對美元的匯率，多在一小範圍內波動，但外幣波動幅度常遠比台幣高，一旦投資地的貨幣對美元大幅貶值，即使房地產操作有利得，可能也無法彌補匯率上的損失。目前川普當選美國總統帶來升息及全球貨幣匯率的可能變動，在其上任前政策尚未明朗，很難預測未來國際市場變化，投資人要特別謹慎。
二、當地不動產政策規範，以產權為例，除國人所熟悉的所有權、使用權外，常見的還有部分所有權、金融商品等，如以東南亞國家來說，法律規範尚未發展如台灣成熟，政策變動性較高；三、退場機制，未來房產轉售所需負擔的稅負、是否能順利找到買方，都是投資人需要評估的。
