好房網News記者蔡孟穎／台北報導
都更牛步，速度不及房屋老化的速度，內政部公布的最新資料顯示，全國平均屋齡已達28.9年，和2011年第一季相比，屋齡老化約4.03年，不過其實根據房產雜誌調查，近兩年都更案量皆呈增加趨勢，且明年才正要開始大爆發，預計將衝上億元案量，但仍不如政府預期的都更速度，專家則將問題指向「高房價、房市冷」。
有專家認為，高房價導致住戶、建商、政府間，對房屋價值認定的不同（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
房市進入盤整期，根據房產雜誌統計，都更新推案量卻逆勢增加，今年更逼近700億大關，且明年新案更會持續增加，過去5、6年建商洽談的自辦都更案，都將在今年底、明年公開，將挑戰千億元案量，其中泰舍、國泰建設大舉投入都更市場，準備進入結果收耕期，總銷量將可達220、300億，地點皆在都市精華地段。
儘管如此，都更熱度仍不及政府預期，計畫放寬各項獎勵優惠，但誘因不夠真的是都更窒礙難行的原因嗎？專家認為「房市冷、高房價」才是主因，財經專家黃世聰在《夢想街57號》節目中表示，許多都更戶的問題是，等待都更的空窗期到底該住哪？如果先另外買房居住，在房市景氣差的狀況下，都更換來的大坪數新宅，可能降價都賣不掉，負擔就可能因此加重。
房產專家李季鴻也認為，過去房價漲太高，反而變成釘子戶手中的籌碼，他表示過去曾看到有住戶直接分別向多位建商問「如果我家給你都更，你的條件會不會更好」，再轉頭向專家詢問「建商都更獲利多少、成本多少、自己還能要求拿多少」，雙方對房屋價值的落差，都是顯示高房價不利都更的結果。
