好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2006年被判定海砂屋的台北市天母北路「鳳凰華廈」，歷經陽台崩塌事件，7、8年由聯上開發整合都更，今年順利取得建照並拆除舊建物，11月16日正式動土。歷經漫長都更之路的聯上開發總經理李志明透露，「1個都更案動輒10年，人生有幾個10年？」他坦言，政府政策對建商推動都更仍不夠友善。
大台北地區老屋多，都更卻窒礙難行。（好房網News記者陳韋帆攝影）
日前總統蔡英文在執政決策協調會議上，指示應加速老宅更新，政院這波推動都更方案，鎖定全台近370萬戶、屋齡30年以上的老舊住宅，獎勵內容包括容積獎勵、房屋稅減免並簡化都更程序等。
「鳳凰華廈」被判定海砂屋已經有10年時間，但直至今年才順利動工，李志明認為，從住戶溝通到都更審議流程，都讓建商耗盡心力，才換得1件都更案，相較到外縣市購買素地推案，反而還能精確掌握每年營收。
他舉例，2013年桃園青埔高鐵「聯上世界」，開案即秒殺，今年上半年更順利完成交屋並認列獲利，「1個案子3年就能回收，為何建商要投入10年心血，等一個無法預期獲利的都更案？」他坦言，企業要獲得獲利與品牌力，勢必要非常務實，「做都更案，就是在做品牌力。」
聯上開發總經理李志明，11月出席整合完成的海砂屋都更案「鳳凰華廈」動工典禮。（好房網News記者陳韋帆攝影）
李志明坦言，「鳳凰華廈」從景氣整合到不景氣，市場很現實，早個幾年市場還熱，有代銷要用每坪140到150萬元包銷，但卡在「文林苑」事件後，市政府審查流程從公聽會必要流程改為需進行「聽證會」，行政程序一來一往，直至去年都更才核定通過、今年取得建照，「可惜時機過了，沒辦法推案，能賺都更加工費就不錯了。」
他說，案子在都更獎勵的部分，也被刪減，例如原本有10％的都更設計獎勵，最後被刪減到8％，但整合都更7至8年時間，每年補貼住戶租金約2000多萬元，這些年下來也將近1.5億元，現在房價下跌，預計結構體時才會評估市場景氣推案。
李志明說，該案工程約4年，加上後續收尾，預計2020年才可能開始銷售。他表示，建商整合都更非常耗時，政府目前提出房屋稅減免，只是給原本有意願都更的住戶增強誘因，但對於實施者來說，更迫切期盼行政流程能簡化，並強化都更相關獎勵，而最關鍵的，則為政府是否能適時接入公權力，讓更多實施者願意投入都更。
