好房網雜誌2026年7月號／撰文：丁一芬、圖片：Shutterstock
從整體大盤來看，雖然成屋與中古屋的實價登錄呈現全面高檔盤整、甚至微幅下跌的態勢，但各園區周邊的新建案市場卻依舊維持著火熱的推案與追價動能，顯示房價漲勢趨緩的現象，並不代表科技園區題材就此退燒，反而顯示出市場正從過去的預期炒作階段，逐步進入產業聚落與基本面驗證階段。
其中，被視為台北市最後一塊完整重劃區的北投士林科技園區，近年已成為北台灣科技產業布局焦點。「力銘耘山」專案經理賴亭槐指出，區內軟橋段大型企業陸續進駐，除金仁寶集團斥資超過三百億元於T16街廓打造五十五層企業總部外，全球AI龍頭輝達也已確定進駐T17、T18基地興建台灣總部，預計二○二六年底動工、二○三○年啟用，總投資規模超過四百億元，可容納約四千名員工。
台北市產業發展局預估，未來北士科將吸引約六萬名常駐就業人口，但區內可供銷售住宅僅約一五○○戶，形成供給相對稀缺的局面，也使區域新建案房價維持高檔。目前北士科新案成交單價普遍已達每坪一四○萬元以上，部分個案甚至站上一五○萬元大關。包括力麗集團旗下力銘建設推出的「力銘耘山」，距離輝達總部基地約六五○公尺，主打純住宅規畫與景觀優勢，開價每坪約一三四至一四八萬元；而新洲美段的「樺輝詠鑄」平均成交單價已達一四○．二六萬元，最高來到一五○．○七萬元，遠雄建設也在推出「遠雄泱玥」後，再度推出新案「遠雄明玥」，顯示建商持續看好區域長線發展。
鄉林不動產研究室指出，未來五年內，上下游的科技產業陸續進駐後，將帶來高薪就業人口、企業主、專業經理人與長期置產需求，對周邊住宅市場形成支撐。北投具備捷運、醫療、綠地、生活機能與相對可承受總價等條件，在台北市蛋黃區房價高檔下，更容易吸引科技族群、自住換屋族與資產配置型買盤關注，北士科將是北軸線最具成長性的房市廊帶。
台積電帶動科學園區快速成長
台中台南高雄新案行情維持穩健
南台灣方面，科技產業擴張腳步同樣未停歇。作為全球先進製程重鎮的南部科學園區，近年在台積電持續擴廠帶動下快速成長。除了既有晶圓六廠、十四廠及生產三奈米、五奈米的十八廠外，台積電正積極推進二奈米廠擴建計畫；封測龍頭日月光今年也宣布斥資一四八．五億元，取得群創位於南科Fab 5廠房，擴充AI先進封裝產能。
根據南科管理局統計，二○二五年南科整體營業額達二．九七兆元，其中台南園區即貢獻二．八六兆元，佔比超過九成，顯示產業聚落效應持續擴大。在產業成長帶動下，善化、新市等區新建案房價仍維持穩健表現，區域建商推案意願亦相當積極，包含台南品牌建商麗欣建設預計第三季將於台積電十八廠及二奈米廠周邊推出新案，鎖定高階科技人才客群。
高雄方面，儘管楠梓中古屋房價歷經前波急漲後出現修正，但新建案與產業基本面仍持續強化。隨著台積電楠梓園區陸續建設，帶動楠梓、橋頭、仁武及左營等區發展，高大特區藍田里更已晉升為高雄市百萬收入里。
目前區域指標個案「高大之森2｜高大之上」成交均價約四十三萬元，最高單價接近四十八萬元；遠雄建設首發案「遠雄一靚」最高單價更突破五〇萬元，顯示新建案市場對產業長線發展仍具信心。
至於中部科學園區，雖然周邊成屋房價出現修正，但新建案與產業投資動能並未減弱，台積電中科新廠第一階段基樁工程已陸續完成，後續廠房工程將啟動招標，最快二○二七年試產，預計二○二八年下半年量產；此外，中科15A廠也規畫升級四奈米製程，整體投資規模上看千億元，在捷運藍線與產業擴建雙重利多支撐下，中科房市新案行情有望逐步回穩。
