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半年增破萬戶空屋!台中交屋潮爆史上新高量...賣壓跟著來?

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好房網News記者林和謙/台中報導
 
這幾年台中市因為大量產業挹注、科學園區設置,加上捷運建設、移入人口趨多、商圈發展等因素,也帶動整體房市需求,住宅推案量體大增;正心不動產估價師聯合事務所針對今(2022)年第三季大台中房市進行分析及統計,發現台中市第一次登記棟數開始爆大量,11月更是衝出3,661戶,是歷年來最高。此外,最新公布的低度使用(用電)住宅宅數部分,台中市也呈上升,光是今年上半年就增加超過1.2萬宅。
 
正心不動產估價師聯合事務所分析指出,今年第三季大台中建物買賣移轉登記數量為11,577棟,季減11.6%、年成長20.6%;第一次登記棟數為7,981棟,季增1.74倍、年成長1.62倍;暫結今年截至第三季表現,買賣登記棟數年增6.5%,第一次登記棟數年成長50.9%,都優於去年;而第一次登記棟數大增,因連續兩季有交屋潮挹注。
 
台中市第一次登記棟數爆大量,11月3,661戶,是歷年來最高。且低度使用(用電)住宅宅數部分,今年上半年就增加超過1.2萬宅。圖/好房網News記者林和謙攝
台中市第一次登記棟數爆大量,11月3,661戶,是歷年來最高。且低度使用(用電)住宅宅數部分,今年上半年就增加超過1.2萬宅。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
累計今年1~11月,台中市建物買賣移轉登記棟數共45,771棟,較去年同期增加1,486棟,年增3.4%。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示,雖然今年遇本土疫情大爆發,但受惠於大量體個案交屋挹注,因此今年暫結仍優於2022年、2021年同期表現,不過下半年受升息政策及整體經濟變動性大等因素影響,年增幅度已逐漸縮小。
 
陳孟筠指出,適逢年底交屋潮旺季,台中市第一次登記棟數也開始爆出大量,回顧今年各月表現,7月首次突破3千戶來到3,046戶,接著9月再創新高達3,417戶,而最新的11月數據更是衝出3,661戶,為歷年來最高量;觀察各行政區第一次登記棟數表現,至今年11月為止,位居前五名依序為北屯區的5,748戶、烏日區2,471戶、南屯區1,608戶、清水區1,459戶及太平區1,326戶。
 
而當新成屋投入市場後,隨之而來的考驗是檢視實際的入住情形,陳孟筠說,以台中為例,近幾年的房屋稅籍住宅類宅數呈逐年上揚,表示分戶出來的設籍人數有增加情形,符合每戶居住人口愈來愈少的現況,但低度使用(用電)住宅宅數於2016~2018年間同步走高,顯示新成屋呈現供過於求,直至2019~2021年間房屋空置率才有明顯改善,空屋率一度低於8%來到7.65%;而因應低總價需求,預售市場推出的小宅產品不在少數,其中不乏超大量體個案也在今年陸續完工交屋,使最新公布的低度使用(用電)住宅宅數不降反升,光是今年上半年就增加超過1.2萬宅,以屋齡來看,屋齡5年以下的空屋比率最高,達20.72%。
 
其中北屯集合住宅推案量極大,由於捷運綠線開通、台74線快速道路、鐵路高架化等重要交通建設利多帶動,使得機捷特區及單元十二等地區發展快速,且還有十四期、水湳經貿園區等新興開發區域;而烏日區除受惠三鐵交通路網優勢外,加上有高鐵娛樂購物城、NEW PLAZA複合式商場等重大投資進駐,吸引不少建商集聚於此推出超大量體個案。
 
台中推案的房市業者透露,台中包括北屯及一些區塊推案量體大,現在面臨市場買氣走弱,若年底到明年上半年,這些區域買氣仍不好,且又持續升息,那麼恐將面臨新成屋交屋、投資客急著出貨而砍價,加上建商手上還未售出的新成屋產品以及預售案,整體賣壓之下,多殺多情形可能出現,那麼成屋價格會最先鬆動,接著會連帶影響預售屋調價。現在其實就有預售案開始變相降價,像是送裝潢、送車位、送家電,還有促銷活動變得比較多,都是可以看到的現象。
 

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