好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園鐵路地下化是很多民眾期待的工程，在桃園市將設7個地下化車站，沿途橫跨桃園區的桃園站、中路站、八德區桃園醫院站、中壢區內壢站、中原站與中壢站，以及平鎮區平鎮站等4個行政區，桃園市桃園地政事務所針對7個站點周邊500公尺內區域進行房市價量分析，發現交易均價最低落在內壢站、平鎮站。在地資深房仲表示，內壢火車站周邊的大樓新案，單坪已來到3字頭，預算較有限的民眾想找1字頭物件，可能就要找尋中古大樓或老公寓；至於桃園鐵地下化建設讓沿線區域如中壢、內壢、平鎮等房價近一年漲幅約15%。
「台鐵都會區捷運化桃園段地下化建設計畫」於2020年9月經行政院核定綜合規劃報告，計畫路線北起新北市鶯歌區鳳鳴陸橋南至桃園市平鎮區台66線，改建3座既有車站(桃園、內壢、中壢)，新建5座通勤車站（鳳鳴、中路、桃園醫院、中原、平鎮），全長17.9公里，總建設經費約1,047億元，計畫期程至2030年底。
桃園市桃園地政事務所與各區政事務所攜手，以實價登錄不動產交易資料為基礎，針對桃園7個地下化車站站點周邊500公尺內的地區進行價量分析，今（2022）年第三季交易均價最高落在桃園站為28萬元/坪，最低位於內壢站及平鎮站為20萬元/坪，交易件數最多的是平鎮站計32件，最少的是內壢站計12件。
觀察統計可知，內壢、平鎮的房市交易均價是較低區域；其中內壢火車站是連結桃園區及中壢區的樞紐位置，周邊有多所學校及社區、區域發展成熟，並以車站為中心形成熱鬧商圈，整體生活機能佳，房市交易也頗熱絡。
永慶不動產內壢站前加盟店謝睿寧指出，這幾年內壢的區域房價確實上漲明顯，這兩年平均漲約3成，購屋客多為桃園在地客群為主，首購、換屋都有，投資客相當少；他說，除了鐵路地下化，未來遠東集團確定將在遠東紡織內壢廠預定地興建亞東醫院桃園分院，預計2027年完工啟用，可提升當地醫療資源，且據悉還有大型購物商場會進駐。
至於平鎮房市部分，永慶不動產中壢A22中豐加盟店店長陳俊宇表示，桃鐵地下化建設讓沿線區域如中壢、內壢、平鎮等房價近一年漲幅約15%，除了在桃園地購屋客，還有不少雙北外地客來這些區域買房，因房價仍比雙北親民。 他指出，平鎮目前預售案單價平均落在25萬以上至28萬元，有些知名案子的價格更高；而新成屋單價約23、24萬左右。
