人氣 49163

林口工一工業區土地媒合 竟有地主獅子大開口?

#地方 #新北 #林口 #工一產業園區 #土地 #點交 #私地主 #7字頭 #半導體 #房市
好房網News記者林和謙/新北報導
 
新北市林口工一產專區未來發展大受期待,新北市經發局近期也已舉辦土地招商媒合會,吸引非常多有意願進駐的廠商到場,未來該區塊產業效應、帶來的就業人口可觀,對於林口發展、房市表現也有幫助。工一產專區整地工程今(2022)年底將完成,負責私人土地媒合的豐禾地產開發指出,私人土地的產權分配都已進行差不多,預計明年第一季開始點交土地。
 
工一產專區位於林口文化北路二段東側,面積相當廣,全區總面積108公頃(約32萬6千多坪),其中私人土地約52.3公頃,公共設施約40.74公頃,還有少部分國有地及抵費地;總面積108公頃中,產業專用區面積就佔67.11公頃(約20.3萬坪),已有相當多廠商爭取進駐設點,招商媒合會吸引破百位民眾參與;新北市政府以市地重劃方式進行開發,藉此活化閒置土地、帶動周邊發展區域、增加就業機會。
 
工一產業園區整地工程今年底將完成,豐禾地產開發指出,私人土地的分配、規劃都已進行差不多,預計明年第一季開始點交土地。圖/新北市政府提供
工一產業園區整地工程今年底將完成,豐禾地產開發指出,私人土地的分配、規劃都已進行差不多,預計明年第一季開始點交土地。圖/新北市政府提供
 
關於工一產專區的產業規劃,主要規劃「第三之一種產業專用區」、「第三之二種產業專用區」,兩區塊合計67.11公頃,第三之一種產業專用區主要可進駐光學精密儀器、電子通訊、綠能環保、文創,以及一般零售服務業、金融保險、物流倉儲等產業;而第三之二種產業專用區除了上述幾類產業外,若符合經濟部低污染標準的機械設備、金屬製品、電子零件、食品製造等業者也可進駐。
 
豐禾地產表示,目前工一產專區私人土地的整體分配已幾乎完成,預計明年3月開始陸續點交土地,在荷蘭半導體製造設備企業艾司摩爾(ASML)確定準備進駐後,也帶動許多廠商看中該產專區的區位優勢及發展潛力,已有私人土地順利出售給有需求且符合資格的廠商。
 
豐禾地產指出,產權單純的私人土地媒合容易,不過若是有較多持分者的土地,就必須進行持有者整合工作,具備挑戰性。目前工一產專區土地行情部分,第三之一種產專區價值較高,1坪約60萬元,土地面積較大、鄰近文化北路;而三之二種產專區平均單坪55萬左右,現在有私地主喊出1坪70萬、近80萬元,算是「超過市場行情頗多」,廠商也會評估整體成本,因此土地開價太高,廠商不一定買單,這部分豐禾地產開發持續與私地主協調中。
 
永慶不動產林口民視中山加盟店李若田店長表示,隨著工一產業園區發展,將吸引大量企業進駐,未來勢必將帶來龐大的人口紅利,屆時會帶動大量的購屋、租屋需求,目前林口新市鎮文化三路後段陸續有新的預售案推出,加上工一產專區周邊仍有一些土地可供興建住宅,隨著產業及人口利多,一定會吸引建商購地推案。
 
李若田認為,林口未來利多逐漸爆發,可能短期內房價會緩上升,不過中期來說,還有元智大學與亞東醫院合作將在林口設立醫學系所,挹注在地醫療資源,加上移入人口又越來越多、購屋需求大,房市前景看好。
 

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活