好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
隨著房市銷售率下滑，業者為拚出買氣，包括低首付、工程期0付款等促銷方式，又重出江湖，甚至可給予消費者信貸、公司貸，去補足貸款差額與湊足自備款。看看過去曾積極「出清」的建案，透過「0自備款」放大絕，但觀察後來的實價登錄，似乎並沒催出價量。
台北市史上第一個打出「零自備」的百坪豪宅案，是位於南港經貿園區的「泰御」（也稱皇御），2013年每坪開價120萬元，但2014年台北市房價見頂，2015年起反轉向下，到了2018年該案降至8字頭，甚至在社區外牆貼上「零自備、全額貸」，希望出清餘屋。
目前該社區屋齡已10年，總戶數21戶，在2018年打出「零自備、全額貸」後，隔年僅成交一戶，每坪65.4萬元；最新成交則為2021年12月的9樓共2戶成交，每坪68.61萬元，總價皆為7620萬元。
實價登錄數據顯示，該社區至今僅10戶成交，並無轉手紀錄，但目前有4戶在二手市場待售中。而觀察2018年以來的成交，均價落在每坪65至68萬元，甚至未因近兩年房價大漲受惠，更較當年每坪開價的120萬元，等於是腰斬價。
房市專家何世昌分析，這是前波房市反轉修正期間，罕見出現的「零自備、全額貸」大坪數建案，也反映了當時高總價產品艱困的銷況，尤其景氣一反轉時，往往大坪數最難銷售，加上公設比高、品牌力較弱等，讓該案成為很特殊的案例。
至於低首付、工程期0付款，似乎又重出江湖，何世昌表示，低首付跟景氣是逆相關，景氣愈好、低首付愈少，景氣愈差、低首付愈多，通常建商銷售策略會是先低總價，再低首付，若低首付還賣不動，可能就會降價了，目前推估2023年有朝這方向前進的可能。
一位不願具名的建商則表示，8月台海情勢升溫後，高總價產品不好賣，到年底不論高總價或一般首購型產品，幾乎銷售狀況都很弱，歸納出買方應是認為未來價格會再降，因此不想那麼快出手，但2024年選舉前，房價應該都會持平。
