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北市新案「49萬即簽約」 建商:上班族少出國就能買

#預售 #北市新案 #建商 #低首付 #自備款
EBC地產王記者張琬聆/綜合報導
 
台北市最低首付的建案曝光!達永建設與新潤建設位於信義區的都更合建案「吉祥.如藝」9日公開,打出49萬元即可簽約的超低自付方案,建商表示,高房價是年輕人購屋的最大障礙,低自付讓買房變容易,工程期間每月再繳4.9萬元,之後房貸每月6~7萬元,「上班族少出點國,慢慢存是付得起的」。
 
「台北市房價高,自備款動輒要200~300萬元,如果同時要養小孩、付孝親費,要買房非常辛苦」,7年級生的達永建設董事長莊政儒以身邊年輕朋友的狀況為設想,在信義區基隆路與永吉路口千坪都更基地,推出18~41坪、單價每坪135萬到150萬元、總價2200~6500萬元的小宅案,更破天荒推出2+1房簽約金49萬元、3房簽約金99萬元的方案。
達永建設董事長莊政儒(左)與新潤建設董事長黃文辰(右)說明該案規劃。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)
▼達永建設董事長莊政儒(左)與新潤建設董事長黃文辰(右)說明該案規劃。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)
該方案雖是低首付,但負責銷售的全地產創辦人黃楷鈞表示,頭期款以工程期57個月分攤繳付,以49萬元簽約金來看,工程期月付4.9萬元,貸款每月約6~7萬元;99萬元起簽約金則月付7.4萬元。
總價2%即可簽約給上班族買房機會
 
新潤機構董事長黃文辰補充,「吉祥.如藝」是台北市中心門檻最低的建案,49萬元簽約等於只有總價的2%,「這是給努力的上班族一次買房的機會,付款方式已經很輕鬆了!」他強調「我們其實也希望消費者不要硬買,還是要評估自身的財務狀況」。
 
莊政儒說明,「用低首付方式讓買房更輕鬆,剩下的月付款靠上班族平常收入,少出點國、少買點名牌包是付得起的」,他也提及低首付將成台北市房市未來趨勢,因此下半年在敦化南路的推案也採取同樣路線。
 
事實上,「吉祥.如藝」基地的都更合建契機,是黃文辰2020年以15.4億元買下占地約305坪的透天厝與鐵皮屋,2年前同時身兼「台北聖興天后宮」主委的黃文辰將媽祖暫遷移到該位址。而達永也在新潤購地時主動上門談合建計劃,因此順利整併這塊市中心罕見的1061坪大基地,總銷高達120億元。
「吉祥.如藝」祭出低首付方案,為台北市近期預售屋市場的矚目焦點。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)
▼「吉祥.如藝」祭出低首付方案,為台北市近期預售屋市場的矚目焦點。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)
住展雜誌發言人陳炳辰表示,目前進入後329檔期,推案與銷況也逐步明朗,低首付與相對低總小宅仍為王道,吸引來看與交易組數,尤其新開案更能炒熱案場,而台北市士林、信義的百億大案也推低首付,迎合市場始搭上順風車。
 
不過陳炳辰指出,春節連假的賞屋人潮差強人意,新案較具人潮,在房市走強預期方面或得平常心看待,穩勝於熱。又依據住展雜誌統計,不乏新案還未如預期開案,過去329檔期本就常與實況落差,反而可觀察接下來520,乃至整體第2季的表現,北台灣包括新北三重、台北中山、桃園中壢、新竹竹北,以及基隆暖暖等,應有可觀性。

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