好房網News記者林和謙／高雄報導
近年南部房地產市場明顯升溫，在科技業、台積電等效應下，推升房市價量俱揚，但相較前兩年的火熱，今（2022）年市場明顯走冷，高雄也難以避免。在地資深房仲業者就透露，目前高雄確實房市交易情況「平靜」許多，且法拍屋數量有明顯增加，加上房價已到一個高點、升息持續，想買房民眾現在多採觀望。
六都這十年來的房價漲幅相當大，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，實價登錄上路10年以來，全台灣六都與新竹縣市的房價超高漲幅，是年輕人心中最大的痛點，根據統計，全台灣這10年來房價漲幅高達48.62％，平均單價從18.1萬元漲到2021年的26.9萬元。他說，其中台南市這10年飆漲達1.89倍，高雄漲幅也高達1.3倍，高雄大寮區漲勢更達277％，非常驚人。
不過有別於前幾年的熱況，今年房市因為升息循環、經濟情勢不穩、股市動盪、地緣政治...等因素，導致買氣大降，台慶不動產高雄八德站前加盟店劉國基店長表示，今年9月高雄市建物買賣移轉棟數2,762棟，10月更降到僅2,500多棟，月減7%，而今年10月與去年10月相較則大減37%，近三、四年來，單月買賣移轉棟數少於2,800棟，通常會出現在2月的淡月，但沒想到今年9、10月交易量竟也如此冷清。
劉國基指出，雖然11月高雄買賣移轉棟數比10月的2,500棟略增為2,708 棟，月增 5.7％，但與去年同期相比則大減 4成，仍可見交易相當冷；他表示，眼見目前市況不太好，較有敏銳度的投資族群若想賣屋，不會太堅持之前的開價，會願意拉大議價空間，才更好脫手，至少不會太偏離區域實價登錄行情。
另外觀察內政部統計資訊，今年1～10月建物拍賣移轉數量為3,521棟，年增3.9％，台中、台南年增率都破1成，高雄市更年增達22％、是六都增幅最高。劉國基觀察說，確實今年高雄整體市場上的法拍屋數量有明顯增加，主要是這兩、三年高雄房價大漲，許多人買在高點，而今年又碰上接連升息，房貸壓力大增，若財務周轉不過來，房子自然就淪於法拍。
劉國基指出，高雄房市今年還有一個特殊情況，因為目前整體情勢，許多人都暫時先不買房，寧願先用租的，因此今年租屋案量相比去年增加有約5成，可說是爆量提升，尤其原本想購屋的年輕族群，都會先觀察房市情勢後再作打算。
