採訪╱連珠君、潘姿羽 攝影╱范厚民 模特兒╱順興社區里民
經歷去年實價登錄、奢侈稅等利空，今年房市會如何變化呢？《地產王》委託市調公司，調查民眾對於今年房市看法，有高達42.2%的民眾認為房價上漲幅度在3%以上，顯示對於房市仍具信心，但僅有9.7%的民眾打算在今年購屋，觀望的心態還是相當濃厚。
去年10月實價登錄資訊揭露後，雙北市買氣急凍，但價格未明顯下跌。在長達9天的春節假期中，各大建案紛傳買氣大爆發，國泰金19日也發布2月國民經濟信心調查，指民眾買屋意願指數升至3年來最高，房市春燕似乎現蹤。
創市際市場研究顧問公司在1月11~15日針對20歲以上，居住在雙北市、桃竹地區民眾共發放8000份網路問卷，回收1025份有購屋意願的問卷，顯示仍有不少潛在購屋需求。
對於2013年房市漲跌預期，高達32.9%民眾認為看漲房價且漲幅3~10%，25.8%民眾認為房價漲跌在正負3%的持平狀況。比較有趣的是，有9.3%民眾認為漲幅會超過10%，認為跌幅超過10%的民眾卻僅有3.8%，顯示民眾對高房價現況怨聲載道但仍看漲的矛盾情結。交叉比對受訪民眾基本資料更發現，首購族、年輕族群及家庭年所得在200萬元以下的民眾，對房價上漲的信心度愈強。
網路地產王總經理陳韻如表示，大家認為實價登錄資料出來後，將導致房價下跌，沒料到調查結果顯是卻有高達42.2%民眾認為房價會上漲，這代表如果沒有政府政策因素影響房市，單以市場面是足夠支撐房價的。
不過有高達75%有購屋需求民眾對購屋時機點尚未有明確計劃，也表示大部分的人對景氣看法仍不明朗，觀望心態相當濃厚。
學者大多不看好2013年房市，包括淡江大學產經系副教授莊孟翰，以及政治大學地政系特聘教授張金鶚都認為房市將下跌。張金鶚表示，目前房市正要開始鬆動反轉，因為房市才剛開始量縮價跌，不可能一開始就有明顯跌幅，建議民眾再多觀望，預計今年房價將緩慢下滑10~15%。
財經文化董事長謝金河表示，前兩年原本房價應該要跌，卻因為美國貨幣量化寬鬆政策導致房價上漲；如果美國不再印鈔票，房市將會天崩地裂，不會一直往上漲，這兩年一定會有很大變化。冠德建設董事長馬玉山認為，台北市房價高，只要撇開台北市，許多捷運可以到達的地方，每坪20多萬元的房價比比皆是。
家庭年所得200萬元以上高收入者，仍有32.8%為首購族。陳韻如指出，中高所得的民眾不一定購屋，也許想買更好的房子卻無力負擔，卻可以負擔較高租金，其中隱含中高所得者的租屋市場需求。
今年的房價應是持平居多，目前已有買房的打算，首次購屋會考慮2房的中古電梯大樓為主。我覺得2013年仍是台北市的漲幅較大，因為生活機能等條件較成熟。新北市這幾年受捷運等利多帶動下，房價漲太多了，應該會有微幅下跌空間。
我本來住在嘉義，因為工作關係來到台北居住，未來2~3年後有買房的計劃，目前先努力工作存錢。我覺得2013年的房價應是持平居多，仍看好新北市、桃園等區域，主要是政府建設多，有助房價提升，不過新竹的房價太高了，應該會小跌。
從第1次買房到2、3房，皆以文山區為主，而今年打算再買1房，主要看好今年房價有微幅下跌的趨勢，尤其是桃園地區會明顯下跌，因為桃園的就業機會並沒有像新竹這麼多，房市將供過於求。不過自己未來買房，仍鎖定台北市。
今年仍以能夠買到人生中第1間房子為目標，我認為新竹市、竹北市區房價已經炒過頭，市區房屋每坪動輒30萬元以上，一般土生土長的新竹市民根本負擔不起，預期今年新竹房市會有3~10%的跌幅，才能讓區域房價趨於合理。
自施行實價登錄，大家都在觀望，需求被壓抑。下半年房價應會較明朗，有需求的人會開始進場。台北市南港、內湖交通建設逐步到位，應會看漲，桃園因重大建設題材也看漲，新竹應會持平，但因出生率高，年輕人多，應有許多購屋需求。
2013年的購屋打算仍會以投資置產的概念為主，儘管竹北個案選擇性多，但新竹市區擁有3大百貨公司商圈，相較於竹北市區，採買機能略勝一籌，也會讓房地產價格更加保值，因此購屋首選仍鎖定新竹市區。
預計今年底前買房，首購資金有限，目前鎖定新北市三重、新莊等區域，我認為新北市淡水、八里等房價會下跌，桃園受惠政策利多將帶動房價。2013年房市會微幅上漲，實價登錄後，許多民眾會開始買屋。
我希望置產投資，但會先觀察市況。2013年房價應會持續上漲，這20年來都在漲，漲幅因區域而異。台北市有些地區已漲太高，空間較小，之前沒被炒的可能補漲，如大同區。新北市一些交通較不方便的，漲幅應會降低。
最近想要換屋，但可能要等到2014年之後才購屋，覺得現在房市狀況不明朗，想再觀望一下。雖然經濟不景氣，但房價還是居高不下。因為都市化情形愈來愈明顯，雙北、桃竹等成熟都會區房價易漲難跌，尤其桃園確定升格，未來1年房價至少漲幅10%以上。
自己已經有住家，未來購屋以投資置產的角度做考量。我認為2013年房價應該有10%以上的漲幅，桃園地區房市表現應該會最好，有太多議題跟公共建設持續發酵，包含航空城、捷運線、桃園高鐵站區等，至於新竹地區可能因為科技業的不景氣，房價有機會下修。
目前台灣人口紅利不再，空屋數已達百萬以上，再加上大台北地區的房價所得比是世界最高的，台灣房價上漲的空間有限。政府現在又緊縮房地產資金，利用奢侈稅打房，且施行實價登錄，我認為房價應有一波不小的修正，待修正後再進場挑選台北精華地段的房子也不遲。
