潘姿羽╱台北報導
許多民眾仍期待新年有機會買到理想屋，晉升「有產階級」。然而台灣房市正式進入總價時代，多數民眾尋購房屋直接以產品總價作為篩選標準，也希望以實價登錄成交價錢為基準，精打細算買到理想宅。
台北市房價不墜，愈來愈多民眾轉往新北市置產，新莊、淡水和林口等重劃區案量大、選擇多。（圖／范厚民）
華人社會「有土斯有財」的觀念深植人心，多數民眾有餘力便會投入房地產，自住也具保值效益。近幾年房價走勢上揚，不僅大台北菁華地段房價倨傲，桃園也因捷運機場線、航空城以及升格等議題，漲幅明顯。
創市際市場研究顧問所作的問卷調查結果顯示，有購屋意願民眾預算以500~800萬元為大宗。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，新北市升格，縣市資源整合使社會福利提升，加上房價基期較低，從近2年自台北市遷入新北市的人口就有10萬597人來看，新北市成首購民眾的主要市場。買方青睞總價帶為500萬~800萬元，又受訪者中年齡分布以30歲~39歲佔42.8%，加以分析除與消費能力有關，對房貸僅慎也與重視生活品質有關。
實價登錄網站上線後，不僅揭露部分區域哄抬過高價格，也讓民眾買房時有了議價基準。據問卷調查結果，若想購買的房屋價格比同區域實價登錄價格高，有52.6%的民眾選擇放棄購買。
劉怡蓉解釋，放棄購買族群主要為投資置產的民眾，為了替資產作避險，前進房市成為最佳的投資標的，但因奢侈稅壓力，價格成為考量的最主要關鍵。
若購買物件房價比同區實價登錄高，仍有31.6%願意加價5%內。劉怡蓉分析，願意加價5%內的客群以首購為主，從區域性來看，桃園因房價基期相對雙北市低，因此加價意願更高，而購屋族群以未婚及30歲內的民眾為大宗，顯見是為將來結婚作準備，或未婚男、女性為財富做長線資產配置。
實價登錄網站成立後，由於房價透明化，過去建商漫天開價的情況明顯修正，也讓房屋市場雙方立足點拉近不少。永慶代銷協理何彥煒表示，實價登錄除了造成民眾觀望期拉長，銷售端開價時也會更貼近成交價；但他也指出，對照前幾年的供給量，戶數卻呈現萎縮狀態，在建商已作好去化期拉長的心理準備下，口袋夠深的建商價錢會更硬，小建商則因想盡快結案，議價空間可能較大。
「房市高總價、高自備款的現象，不論對首購還是換屋族都是很大的負擔。」何彥煒表示，過去20年來賣最好的一直是3房產品，但現在熱賣的多是2房小坪數產品，去年第3季後更是小宅當道，顯示民眾「先求有再求好」的心態，今年市場也多以總價1000萬元左右產品為主力，希望能搭上這波小宅熱潮。
我買房是單純自住，未來也沒有轉手賺取價差的打算，因此政策、交通建設和增值效益都不是主要考量，只要生活機能健全，有便利超商滿足我的基本需求就足夠。
現在台北市房子房價高，新北市也不便宜了，但因為建設還是不如台北市，我認為今年房市漲幅仍以台北市最明顯。買房地點我會考慮台北市外圍或新北市第1排，像汐止、東湖等地，由於我有交通工具，所以不見得要選在捷運周邊買房。
有準備購屋的預算大概500萬元，喜歡桃園市後站生活圈，公園綠地多，居住環境蠻安靜的，離前站商圈也不遠，機能好，若此區有符合預算的房子都會考慮。如果屋況不錯，即便房價比實價登錄的價格高5%以內，都還在可以接受的範圍。
因為投資置產的需求，我一直關注房市，預計購屋金額1200~2000萬元，主要鎖定商圈店面，尤其是桃園車站前站商圈，發展成熟，因為有車站鐵道高架化的規劃，屆時前後站人口得以流通，商圈共榮。只要評估後覺得地段、投報不錯，房價比實價登錄高5~10%都值得考慮。
未來打算換屋與置產，購屋地點還是以地緣性較熟悉的大安區為主，預算則不受限，只要屋齡新、屋況好、環境佳，就算開價較實價登錄區段行情高5~10%，都願意加價購買，因未來勢必還會增值。
雖有買房打算，但我現在還在儲蓄階段，目前會考慮汐止、南港這些房價相對便宜，未來又有捷運、建設的地方，購入後等個幾年也會有補漲空間。我認為挑選產品有分短期或長期，如果想馬上有收益就選擇機能成熟的地方，長期置產的話就可選擇建設尚在規劃的地區，等待議題發酵。
我買房計劃是由小房換大房，因此挑選產品時會注重未來增值效益，然後會選擇住宅區的房子，居住環境比較好。雖然去年買氣比較冷，但我認為台北市公共建設多而且有門牌效應，今年房價頂多持平不會下跌。
未來有換屋需求，以學區與交通便利性為主要考量，由於預算有限，總價設定為1200~2000萬元，會以實價登錄資訊作為買屋的依據，因屬公部門數據，可信度高，對於開價較高的產品將放棄購買。
現階段尚未買房，因此購屋預算仍抓在800~1200萬元，可以在竹北市買到3房產品，即便未來成家3房空間也綽綽有餘。如果房價比實價登錄高，還是會謹慎觀察屋況，但真是很喜愛的物件，不排除會加價5%購買。
目前有換屋需求，考量子女學區，以大安區為首選，購屋預算為總價2000~4000萬元，若欲購買之標的開價較實價登錄區段行情高，將放棄購買，因為在當前景氣仍不佳，尚有議價空間可期。
