好房網News記者賴宛玲／整理報導
天龍國房價首屈一指的大安區，預售屋竟出現每坪88.8萬的廣告戶。這個新建案自9月初推出「8樓廣告戶」，每周吸引10組以上的來客數，在房市交易冷清的現在，相當熱門。永慶代銷表示，在台北市拿廣告戶促銷的建案並不多，因為單價並不便宜，其他戶會更難賣出。
大安區出現每坪88.8萬的廣告戶，建商利用破盤價成功提升來客數。(截取自Google map)
此建案專案經理楊天厚表示，在大安區8樓有每坪88.8萬的價格，真的是「破壞行情」，不過因為幾近完銷，用這樣的方式當噱頭相當有成效。所謂廣告戶或實品屋，常是建商拿來吸引客源的一種手法，號稱只要提個旅行箱就能入住，但這種實品屋要看的細節可能比毛胚屋還要多得多。專業設計師提醒有幾大要點下手前要多注意：
1.不實用
實品屋拿來看的不是拿來住的，為了求漂亮美觀，通常中看不中用，有時為了展現空間感，收納機能就會被犧牲掉；或者為了視覺美觀，細部的規畫都沒有做進去。詠琦設計師賴建曄在蘋果日報分析，實品屋常為了放大空間，櫃體深度明顯不足。像是衣櫥扣除門片後，掛個西裝都有困難，鞋櫃書櫃的深度也都要仔細留意，以免造成未來使用不便。
2.難變更
插座夠嗎？電路夠嗎？燈太多嗎？風格對嗎？實品屋一旦交屋，再改變內部管路線材通常是吃力不討好的事情。房產代銷公司表示，有些實品屋再結構體蓋一半的時候就開始裝潢，管路沒好、用臨時電，如果看屋時沒注意測試排水管路和電力負載量，等到住了之後才來拉管線，裝潢等於白做了。
3.建材差
設計師網站專文分析，實品屋因為由建商統一發包給設計師，通常裝潢價不會給高，設計師礙於預算限制，材質和工法可能都較為粗糙。專家建議敲敲打打，是檢視壁面地磚的基本訣竅。
4.交屋清點難
購買實品屋切忌「依現況交屋」。設計網提醒，點交時一定要分建商和裝潢公司兩步驟點交，並且拍照存底，附在合約書後，所有建材和附設裝潢要一一清點。代銷公司舉例，如果實品屋掛有昂貴的水晶吊燈，或者沙發桌椅，代銷人員可以藉由「換個新的給你」，卻在點交時更換品項，或者少了配件，合約加上照片對點交比較有利。如有在看屋時被磨損的木作或配備，也能依此向建商要求補強。
實品屋只要能接受樣式風格實用性，審慎看屋點交，其實好處也不少，比方說省下裝潢工時，貸款時可以連同裝潢一起貸、價錢在出清時也能比較優惠，減輕購屋的負擔。
