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大安區出現「8樓廣告戶」 88.8萬吸睛背後的秘密

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好房網News記者賴宛玲/整理報導
 
天龍國房價首屈一指的大安區,預售屋竟出現每坪88.8萬的廣告戶。這個新建案自9月初推出「8樓廣告戶」,每周吸引10組以上的來客數,在房市交易冷清的現在,相當熱門。永慶代銷表示,在台北市拿廣告戶促銷的建案並不多,因為單價並不便宜,其他戶會更難賣出。
 
大安區出現每坪88.8萬的廣告戶,建商利用破盤價成功提升來客數。(截取自Google map)
大安區出現每坪88.8萬的廣告戶,建商說這是破盤價。(截取自Google map)
 
此建案專案經理楊天厚表示,在大安區8樓有每坪88.8萬的價格,真的是「破壞行情」,不過因為幾近完銷,用這樣的方式當噱頭相當有成效。所謂廣告戶或實品屋,常是建商拿來吸引客源的一種手法,號稱只要提個旅行箱就能入住,但這種實品屋要看的細節可能比毛胚屋還要多得多。專業設計師提醒有幾大要點下手前要多注意:
 
1.不實用
 
實品屋拿來看的不是拿來住的,為了求漂亮美觀,通常中看不中用,有時為了展現空間感,收納機能就會被犧牲掉;或者為了視覺美觀,細部的規畫都沒有做進去。詠琦設計師賴建曄在蘋果日報分析,實品屋常為了放大空間,櫃體深度明顯不足。像是衣櫥扣除門片後,掛個西裝都有困難,鞋櫃書櫃的深度也都要仔細留意,以免造成未來使用不便。
 
2.難變更
 
插座夠嗎?電路夠嗎?燈太多嗎?風格對嗎?實品屋一旦交屋,再改變內部管路線材通常是吃力不討好的事情。房產代銷公司表示,有些實品屋再結構體蓋一半的時候就開始裝潢,管路沒好、用臨時電,如果看屋時沒注意測試排水管路和電力負載量,等到住了之後才來拉管線,裝潢等於白做了。
 
3.建材差
 
設計師網站專文分析,實品屋因為由建商統一發包給設計師,通常裝潢價不會給高,設計師礙於預算限制,材質和工法可能都較為粗糙。專家建議敲敲打打,是檢視壁面地磚的基本訣竅。
 
4.交屋清點難
 
購買實品屋切忌「依現況交屋」。設計網提醒,點交時一定要分建商和裝潢公司兩步驟點交,並且拍照存底,附在合約書後,所有建材和附設裝潢要一一清點。代銷公司舉例,如果實品屋掛有昂貴的水晶吊燈,或者沙發桌椅,代銷人員可以藉由「換個新的給你」,卻在點交時更換品項,或者少了配件,合約加上照片對點交比較有利。如有在看屋時被磨損的木作或配備,也能依此向建商要求補強。
 
實品屋只要能接受樣式風格實用性,審慎看屋點交,其實好處也不少,比方說省下裝潢工時,貸款時可以連同裝潢一起貸、價錢在出清時也能比較優惠,減輕購屋的負擔。


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